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房产中介对房价上涨起了一定的推动的作用!

2019-06-04T15:40:36 浏览:

  房产中介对房价上涨起了一定的推动的作用!房产中介这个行业可以说是很贴近大家的生活了,不管你买房还是卖房,或者不买房也不卖房,你都有可能和房产中介打交道。如果你有房或者有在买房,那么我相信你肯定接到过房产中介的电话,他们简直是“无孔不入”。如果你从来没有接到过房产中介的电话,那么你可能多多少少有点“失败”,只是开个玩笑。
  现在一二线城市房产中介是最多的,稍微有点规模的小区底商下基本上都有房产中介,可能还不止一家,我在一个大型小区楼下商铺看到超过十家房产中介的,而这样的现象一点也不稀奇。很多人都说中介也是推高房价的“幕后黑手”,虽然没有这么夸张,但是中介确实为房价做了“贡献”。
  虽然二手房市场没有要求必须找中介成交,但是大部分的购房者和房东都愿意给中介费找房产中介成交,这是因为房产是大宗交易,涉及到很多的资金,所以找中介无疑要靠谱一些。房东在卖房时都会去房产中介了解卖房价格,如果中介报的价格低,可能不是很想卖,这个时候中介就可能问你想卖多少钱,也可以挂高一点,他为的是你房东将房挂牌在自己公司出售,所以很多中介以高价吸引房东挂牌,这样房东的心理价位就提高了,房价自然也就高了。
  现在房价越来越贵了,中介直接买入低价房后再出售的情况稍微少一些了。在前10多年,房产中介真的可以用“黑中介”来形容,“吃差价”、“低价买入高价卖出”的情况相当多,购房者无疑增加了不少的购房成本,购房者在买房时可能房东面都没见到就把房子买了,房东到底卖成多少钱购房者根本不清楚。
房产中介对房价上涨起了一定的推动的作用!
  现在在很多城市都出现一种现象,就是开发商不再是自己傻傻的等待购房者上门买房了,因为看房的客户很少,开发商不得不和中介进行合作,让中介来帮忙分销,也就是让中介帮忙卖房,然后开发商给中介佣金。一个城市的房产中介人员数以万计,甚至十万以上,这样庞大的中介规模,无疑成了开发商最好的推销员,不管房子好不好,用客户量去堆也要堆出不少成交来。大家想一下,如果没有中介帮开发商卖房子,开发商的房子卖不出去,开发商不能快速的回笼资金,那么房价还能“死撑”吗?中介无疑解决了很多开发商的“大问题”。
  从上面可以看出,房产中介确实对房价上涨起了一定的推动的作用,但是还算不上“罪魁祸首”。房产中介在目前看来短时间是不会被取缔的,因为房产交易本身还是需要不少的专业知识,如果任由买方和卖方自由交易,那么可能会出现不少的纠纷。政府机构来接管这项业务也不容易,毕竟一个城市每天不少的交易量,而且每套房的情况不同,买方还是要实地看房,种种难度结合起来确实不容易得到完美的解决,所以房产中介还有一段较长的路要走。
  从昨日坊间到近日新闻媒体都相继爆出监管部门进一步收缩部分房地产公开市场的消息,这反映出房地产调控进一步微调加紧。
  政府对于房地产最新的表述,是4月19日召开的中央政治局会议。
  会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
  这是对于之前政策的重申,可见政府对于房地产调控的决心。
  从2019年的统计数据和新闻报道来看,房地产的总体形势还不错,为经济发展做出了贡献。
  由于部分一线城市的商品房和二手房交易增长,楼市小阳春的说法也屡次出现。
  然后则是受房地产市场的回升影响,同时企业自身补充土地储存的需求,一些二线城市的土地拍卖市场活跃起来。
  4-5月商品房销售和土地市场的回暖,是区域性的、局部的,并不能代表全国的房价状况。
  否则也不会出现黑龙江鹤岗房价白菜价的新闻了。我国城市房价的两极分化也是比价明显的。
  房地产经过这20多年的发展,政府政策的反复重申,需要保持房地产市场的稳定。

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