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当繁华褪去虚伪的盛装,房价必将大跌!

2019-06-04T15:43:22 浏览:

 
      当繁华褪去虚伪的盛装,房价必将大跌!一、房价最新走势
  1、解决绝大部分的自住问题即可。人人有房住,市场就不会这么火热。楼市发展的过程,人们对新事物要求的不断提高,必然会出现供不应求的时候,供不应求,就会上调价格,房价一路飙升这是重要的原因,随着房子在不断地建设,当出现产品过剩的时候,价格必定会跌落!
  2、高房价,使得房子成了高收入群体的游戏,他们在不断的买房只是为了炒房、囤房,这样让楼市继续繁荣。楼市火热是虚的,房价是虚高的,这些虚拟的繁华,其实经不住时间的验证,不用说八年,恐怕几年内,当繁华褪去虚伪的盛装,房价必将大跌。
  3、房价走势最新消息显示,下半年,中国房地产均价在稳定或轻微下降的走势中发展。后续城市的限售政策会有新的版本,限售周期可能会延长,进而体现对限售政策坚决执行的力度,同时限售内容可能会增加,和限购等政策进行有效结合。
  房地产融资有两个主要来源:一种是经营性还款,另一种是金融机构借款。前者害怕还款缓慢,后者害怕监管收紧,资本的稳定与否,直接关乎到整个房地产行业的兴衰。
  这些年来,开发商们对于高周转的手段,可谓是用到了极致:
  以前一家公司投资50亿建造一栋房子,按照正常速度,一年后卖出60亿,赚了10亿。
  现在,开发商们在不断地加快住房建设,仅半年时间,就能够开盘出售,并且回款60亿元。
  之后,他们马上把这些钱投入下一个项目。再过半年,他们又回款了70亿元。这样,在一年内,销售额将是以前的两倍。为什么不呢?
  但利润大了,问题也出现了--高周转带来的高风险问题,日益增大。所以,这也成了房地产行业兴衰的关键性问题。
  预收账款成了关键
当繁华褪去虚伪的盛装,房价必将大跌!
  由于开发商的经营杠杆作用,在资产负债率上升的同时,预收账款占比大幅上升。数据显示,自2016年第四季度以来,预收账款占开发商债务的比例已从29.4%上升到34.4%,两年来又创新高。
  可能有人不太理解,小编在这里给大家简单的解释一下:由于商品房是预售制度,首付款和按揭只能算为开发商的债务,只有交付后才能算为收入,因为开发商的周转速度太快,在购房者给钱之后,他们只关心开发新项目、加速拿地,施工速度却降了下来。建设速度不够快,这部分债务自然会越来越高。
  也就是说,开发商吸收了我们的钱,但它们不能按时提供住房,而这部分钱又被他们用作拿地了。
  举个生动的例子,资金就好比是房地产行业的咽喉,而这个预收账款,就好比是一根鱼刺。现在,这根鱼刺正在不断的扩大。那么,当这根鱼刺大到一定程度,会出现什么样的情况,自然就不言而喻了。
  假设这种情况在未来十年内持续下去,那么房子越多,负担就越重。例如,去年许多地方出现了降价的趋势。许多买家去销售部找麻烦。他们为什么找麻烦?真的是因为降价吗?不,毕竟靠炒房谋生的人是少数。那些选择去找麻烦的人,一定经历过深思熟虑。
  事实上,大多数人都是因为拿到的房子的质量,和开发商之前所说的不对等,所以才去闹的。
  在过去的几年里,房地产交易量很大。三年内建成的房屋已被压缩到不到两年,但许多城市由于限价,这些房子出售给买家,它们是捆绑装修、捆绑停车位的。对于那些买房的人来说,他们花了数十万,最终看到的装修水平却惨不忍睹,谁能忍受?
  然而,这仅仅是开始。假设这一趋势将在未来10年内保持不变。住房交付质量令人担忧,住房建设时间越来越短,开发商负债越来越高,他们持有的房产越来越多,负担也就越来越大。

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