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未来几年,房价“稳控微涨”将会是唯一趋势!

更新时间:2019-06-04T15:48:17 浏览:94次 作者:莘映天

  未来几年,房价“稳控微涨”将会是唯一趋势!
  不论是年初房价面临下跌,还是如今楼市又面临大涨的局面,高层对于楼市的政策和定位却未变过,一个字“稳”!
  目前我们正经历一个中国历史上房价前所未有的“稳”时代,但是“稳中有跌”与“稳中有涨”的区别还是很大的。
  大涨是肯定不可能的,不仅仅在于未来人口红利程度的下滑压力,更是在于如今“居民杠杆率”处在一个尴尬的地位,已经到了必须要调控的程度了,虽然最新数据显示我们取得了一些成绩,但是最近又有些抬头了。
  这样的情况下,如果去杠杆调控得以充分落实,未来房价只能言稳,难谈大涨(控制居民杠杆率最好的方法,就是控制房价)。
  这也是为什么一些城市房价冒头的太厉害,就会迎来严调控的原因。比如被住建部点名的那十几个城市
  因此,我们得出一些观点:
未来几年,房价“稳控微涨”将会是唯一趋势!
  一二线想要城区区域(包含郊区)房价想要下跌真心不可能,以苏州为例,限价只让涨5%,意味着什么?想想吧......至于远离城区的那些,严格意义上只能算是镇住房,基本属于开发商炒作起来的;
  而针对这些城市未来房价涨幅,翻倍什么别想了,对标苏州一年有个5%就顶天了,真要是热点楼盘,自然另当别论。
  三四线城市算得上中坚区域了,抛去那些逐步收缩的城市有价无市不谈,这些城市房价的支撑力不说十足,但仍旧充足(主要来自一二线城市回流,以及五六线县镇补充)。
  如今,我国的房价又开始上涨了,据了解,这几个月全国大中小城市多数房价都在上涨,有一种要从“春天”进入“夏天”的感觉,但是从“春天”到“夏天”是不可能的,社科报告今日还预测了:短期内,一二线城市房价涨速将进一步收窄,三四线城市房价还可能总体由涨转跌。其实这和我昨天写的文章预测差不多,未来,大城市房价上涨幅度会减缓,而三四线城市房价可能由涨到跌。
  在预测房价走势这件事上,各种楼市专家永远走在打报告的前面,比如去年吧,专家马光远就对楼市起了一番预测,在那个时候收服了不少人的心,但是预测失误了,于是今年他赶紧澄清自己没有说过房价会下跌30%的话,还说未来不看好三四线城市,但是对于楼市还是有信心的。

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