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未来几年，房价“稳控微涨”将会是唯一趋势！

更新时间:2019-06-04T15:48:17 浏览:94次作者:莘映天

　　未来几年，房价“稳控微涨”将会是唯一趋势！

　　不论是年初房价面临下跌，还是如今楼市又面临大涨的局面，高层对于楼市的政策和定位却未变过，一个字“稳”！

　　目前我们正经历一个中国历史上房价前所未有的“稳”时代，但是“稳中有跌”与“稳中有涨”的区别还是很大的。

　　大涨是肯定不可能的，不仅仅在于未来人口红利程度的下滑压力，更是在于如今“居民杠杆率”处在一个尴尬的地位，已经到了必须要调控的程度了，虽然最新数据显示我们取得了一些成绩，但是最近又有些抬头了。

　　这样的情况下，如果去杠杆调控得以充分落实，未来房价只能言稳，难谈大涨（控制居民杠杆率最好的方法，就是控制房价）。

　　这也是为什么一些城市房价冒头的太厉害，就会迎来严调控的原因。比如被住建部点名的那十几个城市

　　因此，我们得出一些观点：

　　一二线想要城区区域（包含郊区）房价想要下跌真心不可能，以苏州为例，限价只让涨5%，意味着什么？想想吧......至于远离城区的那些，严格意义上只能算是镇住房，基本属于开发商炒作起来的；

　　而针对这些城市未来房价涨幅，翻倍什么别想了，对标苏州一年有个5%就顶天了，真要是热点楼盘，自然另当别论。

　　三四线城市算得上中坚区域了，抛去那些逐步收缩的城市有价无市不谈，这些城市房价的支撑力不说十足，但仍旧充足（主要来自一二线城市回流，以及五六线县镇补充）。

　　如今，我国的房价又开始上涨了，据了解，这几个月全国大中小城市多数房价都在上涨，有一种要从“春天”进入“夏天”的感觉，但是从“春天”到“夏天”是不可能的，社科报告今日还预测了：短期内，一二线城市房价涨速将进一步收窄，三四线城市房价还可能总体由涨转跌。其实这和我昨天写的文章预测差不多，未来，大城市房价上涨幅度会减缓，而三四线城市房价可能由涨到跌。

　　在预测房价走势这件事上，各种楼市专家永远走在打报告的前面，比如去年吧，专家马光远就对楼市起了一番预测，在那个时候收服了不少人的心，但是预测失误了，于是今年他赶紧澄清自己没有说过房价会下跌30%的话，还说未来不看好三四线城市，但是对于楼市还是有信心的。

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