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高层要房地产托底经济,为房产寻求的新的支撑

2019-06-04T15:49:49 浏览:

  在这样的大背景下情况下,地方、房企、买房、换房等各方的逻辑也就完全发生了变化!
  那么问题来了,该怎么办?想要知道该怎么办,必须弄明白一个问题:
  未来支撑房价的点在哪里?换句话说,高层要房地产托底经济,为房产寻求的新的支撑力在哪?
  从城镇化看房价支撑力!
  据官方数据显示,截止2018年我国城镇化率在60%左右,也就是说全国近14亿人口中,有近6成住在楼房里,比例不低。
  但是,对比世界主要发达国家,就显得略低了。公开数据显示的美国城镇化率已经有83%了,其他如韩国83%、日本94%、英国83%、法国80%也均在80%以上,即使是墨西哥80%、巴西86%也要高与我们。
  图片来源于网络
  横向对比一下,其实我们的水平也就相当于上世纪美日50年代,也就是说,未来我们的动力还很充足。
  城镇化水平是衡量一个国家经济发展水平的重要指标,也是一个国家向发达国家迈进的一个必经过程。我们自然也不例外,未来中国,城镇化继续加深是必然的,这不仅是政策要求,更是经济规律。
  1、2018年10月,国家发改委就已经发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》在该份文件中,对未来几年的人口政策已经做好了规划
高层要房地产托底经济,为房产寻求的新的支撑力在哪?
  2、2019年4月,国家发改委再次公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》文件中,着重提出“四建”,推动城镇化进程,出台全面放宽、放开落户户籍限制政策
  两次重磅文件的发布,也为观察君认为的“城镇化将成为房价的新的支撑力”的观点提供了政策依据。
  那这个支撑是如何形成的?两个方面:
  政策上,国家正倾向于人为干预、加速“自然演变的城镇化”之路--“城市群规划”、“允许收缩型城市存在”等策略性变化就是最好的证明。
  经济上,重新确立“粤港澳大湾区”、“长三角规划”、“中部崛起”等经济群,人为推动、拉动产业、人口集聚、城市联系等作为也是很好的证明。
  以部分热点城市(深圳、西安、杭州、广州)为例,这些城市均是目前人口集聚的热点城市,本身就业机会、福利资源、医疗、教育和基础设施建设就是周围一定范围内的优质选择,天然吸引力就高,每年都会吸引几十万的人口(不一定落户)到来。
  而这几十万人只要想留在这些城市,那住房一定是不折不扣的刚需,而背后的家庭,就是隐藏在背后的强大购买力。
  以深圳为例,房天下曾有数据统计显示:2017末,深圳商品房套数只有128万套,而每年新涌入深圳的人数均在数十万,即使有人离开,但每年积累下来的人数也绝对不算少,可以说这些城市的市场一直是处于供不应求状态的,这样的情况下,价格根本没有大幅下降的基本面。
  套用现在流传的一句话:上一批进城的人还没买房,下一批就来了。而这样的规律放在全国来看,支撑一二线城市的房价是完全没有问题的。
  当然,这个逻辑仍旧缺失重要的一环,那就是目前普遍认为我国住宅偏多,市场存量巨大,城镇化不足以撑得起三四线,甚至是四五六线城市的的房价。这个怎么说?

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