高层要房地产托底经济，为房产寻求的新的支撑
更新时间:2019-06-04T15:49:49 浏览:157次 作者:茹岚风
在这样的大背景下情况下，地方、房企、买房、换房等各方的逻辑也就完全发生了变化！
那么问题来了，该怎么办？想要知道该怎么办，必须弄明白一个问题：
未来支撑房价的点在哪里？换句话说，高层要房地产托底经济，为房产寻求的新的支撑力在哪？
从城镇化看房价支撑力！
据官方数据显示，截止2018年我国城镇化率在60%左右，也就是说全国近14亿人口中，有近6成住在楼房里，比例不低。
但是，对比世界主要发达国家，就显得略低了。公开数据显示的美国城镇化率已经有83%了，其他如韩国83%、日本94%、英国83%、法国80%也均在80%以上，即使是墨西哥80%、巴西86%也要高与我们。
图片来源于网络
横向对比一下，其实我们的水平也就相当于上世纪美日50年代，也就是说，未来我们的动力还很充足。
城镇化水平是衡量一个国家经济发展水平的重要指标，也是一个国家向发达国家迈进的一个必经过程。我们自然也不例外，未来中国，城镇化继续加深是必然的，这不仅是政策要求，更是经济规律。
1、2018年10月，国家发改委就已经发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》在该份文件中，对未来几年的人口政策已经做好了规划
2、2021年4月，国家发改委再次公布的《2021年新型城镇化建设重点任务》文件中，着重提出“四建”，推动城镇化进程，出台全面放宽、放开落户户籍限制政策
两次重磅文件的发布，也为观察君认为的“城镇化将成为房价的新的支撑力”的观点提供了政策依据。
那这个支撑是如何形成的？两个方面：
政策上，国家正倾向于人为干预、加速“自然演变的城镇化”之路--“城市群规划”、“允许收缩型城市存在”等策略性变化就是最好的证明。
经济上，重新确立“粤港澳大湾区”、“长三角规划”、“中部崛起”等经济群，人为推动、拉动产业、人口集聚、城市联系等作为也是很好的证明。
以部分热点城市（深圳、西安、杭州、广州）为例，这些城市均是目前人口集聚的热点城市，本身就业机会、福利资源、医疗、教育和基础设施建设就是周围一定范围内的优质选择，天然吸引力就高，每年都会吸引几十万的人口（不一定落户）到来。
而这几十万人只要想留在这些城市，那住房一定是不折不扣的刚需，而背后的家庭，就是隐藏在背后的强大购买力。
以深圳为例，房天下曾有数据统计显示：2017末，深圳商品房套数只有128万套，而每年新涌入深圳的人数均在数十万，即使有人离开，但每年积累下来的人数也绝对不算少，可以说这些城市的市场一直是处于供不应求状态的，这样的情况下，价格根本没有大幅下降的基本面。
套用现在流传的一句话：上一批进城的人还没买房，下一批就来了。而这样的规律放在全国来看，支撑一二线城市的房价是完全没有问题的。
当然，这个逻辑仍旧缺失重要的一环，那就是目前普遍认为我国住宅偏多，市场存量巨大，城镇化不足以撑得起三四线，甚至是四五六线城市的的房价。这个怎么说？
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