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土地市场里面最受关注的还是住宅市场!

2019-06-05T17:08:55 浏览:

  土地市场里面最受关注的还是住宅市场。
  相关数据统计,今年1到4月,全国300个城市住宅用地共推出2.9亿平方米,与去年同期基本持平;成交2.4亿平方米,同比下降5%左右。
  专家表示,去年土地市场持续调控,部分企业拿地较少。
  今年一季度以来,各城市推地节奏也有所放缓,土地市场整体供需双降,特别在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,全国土地市场不会出现大的波动。
  合肥、南京土地市场升温明显
  虽然全国的土地市场没有出现大的波动,但是记者发现,今年3月份以来,一些热点城市的土地市场明显升温,比如在合肥和南京等地出现了土地成交活跃的现象。
  4月25日和26日,合肥共推出20多宗地块,总起拍价约为111.74亿元。在竞拍现场,房企参与数量超过70家,经过激烈竞拍,总成交金额达到210多亿元。
  4月30日,南京挂出8幅地块,吸引了60多家房企参与竞拍,最终全部出让,成交金额达到70多亿元。
  除了合肥和南京以外,成都锦江地块、常州钟楼地块、无锡新吴地块近期成交的楼面价也远高于原来区域最高水平。
  针对市场升温的情况,当地政府第一时间出台相关政策,为土地市场降温。
土地市场里面最受关注的还是住宅市场
  合肥出台了《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,收紧土地竞买规则,明确关联公司不得报名竞买同一幅土地。
  而南京也及时调整了今年土地供应规模,2019年全年全市计划出让土地增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。第二季度,南京拟上市32幅重点地块,下半年则拟将入市82幅地块。
  首都经贸大学教授赵秀池:政府不断地出台一系列的调控政策,实际上给老百姓看到了政府调控的决心很大,这些措施起的作用就是住建部要求的三稳:稳地价、稳房价、稳预期。
  专家:土地市场将呈平稳发展状态
  对于今后市场的走势,业内人士表示,土地市场还将处于一个平稳发展的态势。
  清华大学房地产研究所所长刘洪玉:如果从全年的角度看,房地产市场尤其是土地市场,还是处在一个比较平稳的发展态势。2019年是稳妥实施房地产市场长效机制的一年,各个城市已经开始做了,尤其是热点城市,做得比较充分。
  刘洪玉表示,“稳地价、稳房价、稳预期”将是未来一段时间房地产市场调控的主基调。特别是“一城一策”楼市调控越来越深入人心,各个城市根据自身的情况适时调整,对于房地产市场水分过大的城市,调控政策要及时介入。
  清华大学房地产研究所所长刘洪玉:地方政府实际上在逐渐承担起自己对于稳定市场的条件,而且大家也开始越来越清晰地认识到了,土地市场的稳定实际上是房地产市场稳定的基础。
  刘洪玉还建议,下一步各地应加大对土地供应监管力度,促进存量土地开发形成实际供应,同时加强相关部门的沟通协调和信息共享,强化监管统筹。

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