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5月份我国房地产市场降温明显!

2019-06-06T17:58:05 浏览:

  5月份我国房地产市场降温明显!6月3日,5月份百城住宅价格指数由中国指数研究院发布,该价格指数是根据100个城市新建住宅的全样本调查数据得出的统计数据,数据显示:2019年5月份,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米14836元,环比上月上涨0.24%,但涨幅和4月份的涨幅相比下降0.04个百分点。同比去年5月,均价较去年同期上涨3.98%,涨幅和4月份同比的涨幅下降0.29个百分点。
  成交量方面,一线城市5月份住宅成交创年内新高,二三线城市小幅收跌。其中29个重点监测城市成交量开始下降,环比上月下降4%。二三线城市市场普遍降温,成交量回落。
  6月份是房企冲刺半年度业绩的关键时间点,预计房地产企业会加大供货力度,供应量有望回升,这将有助于成交量的回升。”
  从数据上可以看出,5月份我国房地产市场降温明显,但虽然百城房价涨幅出现回落,价格依然在上涨,并未出现明显下跌。
  “房子是用来住的,不是用来炒的”,但目前的房价对于很多普通工薪阶层来说,依然遥不可及,在目前股市持续下跌,外围经贸关系紧张、经济下行压力较大的大背景下,房价或将迎来真正的调整,毕竟,就业和工资收入才是最终支撑房价的根本。
  5月房地产市场出现降温特征,成交量同环比微降,各线城市市场明显分化。与此同时,百城房价涨幅出现回落。
  6月3日,中国指数研究院发布5月份百城住宅价格指数。根据中指院针对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。
  从涨跌城市个数看,100个城市当中有67个城市环比上涨,30个城市环比下跌,3个城市与上月持平。同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨3.98%,涨幅较上月收窄0.29个百分点。
  近一个月来,国家发改委等相关部委相继表态继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位,做好稳地价、稳房价、稳预期的工作。银保监会表示坚持房地产融资审慎监管制度,严控银行保险资金违规进入房地产市场。其中,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,随后又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
  地方层面持续优化调控政策,其中苏州于5月份陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。济南、北京加大对房地产市场的监管力度。合肥完善土地竞拍规则,要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。
  从5月份住宅市场情况来看,月内一线城市市场需求依旧坚挺,单月成交量刷新年内新高。不过,多数二三线城市成交量均有不同程度的回落,其中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市。
  克而瑞地产研究中心近日发布的数据显示,5月份房企供货节奏明显放缓,各线城市供应量同环比均有所回落,受监测的29个重点城市整体新增供应量同环比双降10%。
  其中,一线城市供应量持续走低,北京、上海更是连续两月回落。二三线城市供应量由升转降,同环比跌幅均在-10%附近,但各城市显著分化。重庆、武汉仍处高位,长沙、长春明显放量,环比涨幅超80%。青岛、杭州环比略增,但同比仍降。值得注意的是,此前被住建部点名的4城再度收紧预售证审批,供应量环比皆降。西安、徐州再陷低迷,同环比均出现“腰斩”现象。
  从市场成交方面来看,5月份一线城市住宅成交创年内新高,二三线城市则小幅收跌。
  整体来看,受监测的29个重点监测城市成交量转升为降,同环比皆微降4%。除了一线城市市场持续升温外,多数二三线城市市场明显降温,成交量均有不同程度的回落。成交下降的城市当中,不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市,济南、大连成交量更是降至历史低位。前几月成交相对火爆的城市当中,如苏州等,在调控升级后成交明显放缓。西安虽环比增长明显,但同比跌幅超-30%,市场热度明显不及去年同期。

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