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供给有波动,影响房价更多的还是需求

2019-06-13T17:59:51 浏览:

  观察市场一定要抓住影响走势的最核心逻辑,那就是供需。
  因为供给有波动,影响房价更多的还是需求。
  一个城市的基本购房需求是恒定的,平均下来每年有钱有资格的刚需和改善需求数是不会大变化的。
  但是这不意味着最终去买房的人数就是稳定的,因为需求是可以被刺激出来的。
  比如降息、降准这种货币宽松,可以让人觉得借钱比较容易,然后就去买房了。又比如放松限购、限贷降低买房门槛,原来不能买的现在能买了。还有就是房价上涨本身也可以刺激需求,大家都有买涨不买跌的心态。
  为什么上一轮大牛市能够在房价已经不低的基础上再拉升一把,就是既有金融政策支持,又在去库存的大旗下,国家拿出了实实在在的鼓励措施,比如降低首付、解除限购和棚改货币化,支持大家买房。
  宽松的金融+积极的楼市政策,这双轮刺激叠加,才有了房价翻一倍轰轰烈烈的大牛市。
  如果中国楼市会被谱写成一本历史书的话,那2015年至2017年这一轮大牛市,是可以在史册上大书特书的。
  因为这轮牛市的开始、轮动和结尾的特征都是极为典型。
因为供给有波动,影响房价更多的还是需求。
  如果未来大家要判断何时再来一次这么大的行情,其实只要看看当前是不是有2015年那么好的金融和楼市环境就行了。
  客观地讲,我觉得现在只有2015年一半的利好水准,可能还不到。
  而现在很多人关心的一些新闻根本就无关痛痒。
  比方说房子按照套内面积出售这个事情,前一阵炒的很热。但在我看来,它只是一种计价方式的改变,根本不会影响房价。重庆一直都是按照套内面积出售新房的,这么多年下来,重庆房价也不就是跟着大市上下么。
  还有传言今年年中会启用二代征信,这个也是大家讨论的比较多的。很多人都很担心,之前夫妻一方买房,另一方现在没上征信的以后会被纳入,影响首房首贷资格。
  我倒觉得,影响首房首贷资格这么敏感的政策,一定是会很谨慎的,绝对不会由征信中心这样的局级单位说了算。而且即便是执行,参考以前法不追究既往的惯例,大概率不会影响存量。大家多虑了。
  正确地观察楼市的方式,永远是抓大放小,抓住金融和调控这两条主线。

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