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抵押经营贷款是充分市场化的融资产品！

更新时间:2019-06-13T18:02:09 浏览:152次作者:益冰露

　房地产市场上的钱在慢慢变多。

　　大家都知道买房子最重要的资源是信贷。

　　很多时候，决定你能不能买到房子的，是你能不能借到足够多的钱，借到足够便宜的钱。

　　为了能看清市场的资金面，从去年起来我就一直在观察小微企业抵押经营贷款的利率。

　　之所以没去观察房贷，是因为房贷利率更多的受到政策管制。

　　过低的按揭利率导致了很多银行不参与，而且认房认贷的严苛让很多置换的朋友根本无法使用二套房贷。按揭越来越像是为第一次买房的朋友提供的特殊金融福利。

　　而抵押经营贷款是充分市场化的融资产品。

　　它是企业主因为生产经营需要，把自己的房子作抵押，融出资金用于采购和贸易。

　　虽然规定资金用途有限制，但是资金池子大了，总是有一些人会把钱迂回流入楼市。

　　我是不鼓励这样的行为的，但抛开对错，我们还是可以看到楼市里真实的资金结构：

　　房贷按揭利率支撑起一级低成本资金价格，经营贷款利率代表了二级高成本资金价格。

　　楼市比起其他市场最大的好处，真的有大牛市的行情，房子也不可能一夜之间全部涨上去。

　　因为房子是散落在各地的，房东和房东之间也是割裂的。在这样非标市场，信息传递缓慢。你有非常多的机会可以打时间差。

　　如果求稳，完全可以等到市场趋势确认后再入场买房。

　　因为一个火热的楼市，都是先从折扣笋盘扫掉开始的，你可以等到笋盘扫光之后，确认房价上涨之后再买。虽然不够便宜，好在确定性足够大。

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