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抵押经营贷款是充分市场化的融资产品!

更新时间:2019-06-13T18:02:09 浏览:152次 作者:益冰露

      房地产市场上的钱在慢慢变多。
  大家都知道买房子最重要的资源是信贷。
  很多时候,决定你能不能买到房子的,是你能不能借到足够多的钱,借到足够便宜的钱。
  为了能看清市场的资金面,从去年起来我就一直在观察小微企业抵押经营贷款的利率。
  之所以没去观察房贷,是因为房贷利率更多的受到政策管制。
  过低的按揭利率导致了很多银行不参与,而且认房认贷的严苛让很多置换的朋友根本无法使用二套房贷。按揭越来越像是为第一次买房的朋友提供的特殊金融福利。
  而抵押经营贷款是充分市场化的融资产品。
  它是企业主因为生产经营需要,把自己的房子作抵押,融出资金用于采购和贸易。
抵押经营贷款是充分市场化的融资产品!
  虽然规定资金用途有限制,但是资金池子大了,总是有一些人会把钱迂回流入楼市。
  我是不鼓励这样的行为的,但抛开对错,我们还是可以看到楼市里真实的资金结构:
  房贷按揭利率支撑起一级低成本资金价格,经营贷款利率代表了二级高成本资金价格。
  楼市比起其他市场最大的好处,真的有大牛市的行情,房子也不可能一夜之间全部涨上去。
  因为房子是散落在各地的,房东和房东之间也是割裂的。在这样非标市场,信息传递缓慢。你有非常多的机会可以打时间差。
  如果求稳,完全可以等到市场趋势确认后再入场买房。
  因为一个火热的楼市,都是先从折扣笋盘扫掉开始的,你可以等到笋盘扫光之后,确认房价上涨之后再买。虽然不够便宜,好在确定性足够大。

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