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房地产市场将如何发展成为人们关注的焦点?

2019-06-17T16:05:31 浏览:

  下半年,房地产市场将如何发展成为人们关注的焦点。在当前形势下,下半年全面放开行政管制政策更加困难。但是,各地可以打着引进人才的旗号,变相放松。从4月份房价的上涨来看,潜在上涨的可能性很大。
  中国房地产监管的真正考验将在今年下半年进行。随着经济增长放缓,房地产对国内生产总值的贡献受到抑制。我们能抵御经济增长放缓吗?随着经济持续下滑,各地会不会放松对房地产市场的控制,要求国内生产总值?我们需要观察各级政府的决心。
  随着政府税收减少,与公共支出增加的矛盾加剧,各地会不会放松对房地产市场的监管,要求税收?各地都在加大建设力度,特别是在基础设施投资和环境保护方面,这需要政府的巨额投资。与此同时,对转移支付的需求也在增加。另一方面,税率一轮又一轮下降,使得减税变得困难。在这种情况下,房地产是一个大的税收提供者。经过几年的冻结监管,今年下半年对地方税收的影响将更加明显。地方政府能抵制税收压力吗?
  土地租赁是地方政府弥补现行税制下支出缺口的资金来源之一。许多公益性公共支出项目都是从土地出让金中提取的。房价下跌或滞胀影响了土地拍卖市场。地方政府不能忍受这部分收入下降或不增长。为了弥补这一收入差距,地方政府必须寻求其他收入来源。这非常困难。
  从需求的角度来看,在行政手段的控制下,部分需求已经被抑制。改善需求基本得到抑制,非城镇户籍需求难以购买,特殊地区需求旺盛。
房地产市场将如何发展成为人们关注的焦点?
  今年5月份的房价走势又是一波备受关注的“走位”,根据从中指研究院发布的100个城市的五月房价数据来看,其中新建住宅价格环比上涨0.24%,涨幅相比四月份而言收窄0.04个百分点。从环比来看,房价上涨的城市还是比房价下跌的城市多的,这倒也是意料之中的事情。其中涨幅最高的城市是马鞍山,涨幅高达2.58%;而跌幅最高的城市是泰州,跌幅为1.51%。显然,虽然说房价还是在涨,但是五月份的涨幅下降了不少,只有0.24%,要从整体上说的话,已经是开始回落了。
  不过房价的回落并不代表着购房者会对现在的房价买账,毕竟房价的高度对于一般家庭来说依旧是遥不可及的,所以市场上的需求还是比较冷淡的。但是这种冷淡也是持了很长的一段时间,似乎从去年的下半年开始,购房者的热情就在逐渐消退。当然,这和政府加大了对我国房地产市场的调控力度有关,购房者往往都会在这段时间等着看市场将会被调控成什么样子,也就是在等适当的购房时机,只不过也只是针对那些有购房资金的刚需,而很多人现在都买不起房,除非房价暴跌,否则这些刚需的市场需求很难刺激出来。
  正因为市场冷淡,现在很多房企都没有“好日子”过,如今的房地产市场已经不比原来了,很难再看见那种楼盘开盘后购房者疯狂涌入的现象,甚至一些房企冷淡得已经开始裁员了,门可罗雀仿佛已经成了一种长相了。几个月钱万科提出了活下去的口号,这还是大房企,看的出来了,小房企的日常过得是更加“紧巴巴”的了。

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