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过去十年,房地产市场一跃成为最有上升空间市

2019-06-26T17:54:06 浏览:

  过去的十年,房地产市场一跃而起成为最有上升空间的市场,黄金时代悄然而临。大调查显示,2006年,北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。
  一线城市狂飙的房价和所谓告急的库存,无论从监管到舆论,都让 “首付贷”成为最难被善待的对象。关键是它还有了个听起来牛逼哄哄的名字,叫“楼市场外配资”。
  首付贷并非才出现的“创新”,但在本轮部分城市房价暴涨中,其“场外配资”“场外杠杆”的特征,却让经历了去年“股灾”的投资界高度警惕。
  资金同样是来自金融体系之外,同样是以互联网金融为平台,同样是杠杆操作,首付贷与去年一度火热,且被叫停的P2P配资等民间股票配资模式究竟有何异同?
过去十年,房地产市场一跃成为最有上升空间市场!
  值得注意的是,首付贷的借款对象付完首付后,还会办理银行的按揭贷款,同样以前面的操作为例,用户可以用10万元的资金撬动100万元的资产,杠杆放到了10倍。而按照目前的房贷按揭的银行规定,杠杆最高只能是5倍。
  房价涨这么多,房子卖这么贵,也需要人们有这么多钱来买才行。根据国家统计局的数据,2003年中国城镇居民人居可支配收入为8472.2元,到2013年该数字已经上涨至26955.1元,上涨了近2.2倍;而与此同时,农村居民家庭人人均收入上涨了近2.4倍。而在2005年,中国城镇单位就业人员平均工资为18200元,到了2014年该数字已经上涨至56360元,上涨幅度接近2.1倍。  与之相对,2004年至2014年中国全国商品房价格上涨了2.125倍,这与家庭收入与平均工资上涨的幅度相差无几。因此,可以说是我国居民的工资和家庭收入水平的涨幅,决定房价的走势。
  除了受收入方面英雄外,房价上涨的主要因素还有城市化进程。根据人口普查数据,1978年我国城市人口占总人口的比重是17.9%,1995年增加到29%,到2014年中国城镇人口占总人口比重已经上升至54.77%。而且,我国目前人口超过1000万的城市官方数据为6座,而如果把外来务工人员和城郊居民计算在内的话,全国有15座城市人口超过1000万。可以说,大量涌入城市的年轻人一直在推动着房价的上涨。  
尽管收入和房价一同上涨,但对于许多居住在一线城市的家庭来说,单单凭靠工资收入,想要无压力地购买一套心仪的房子仍有较大难度。不过,随着金融市场的不断发展,理财投资的观念已经逐步普及开来,人们不再一味依靠储蓄来处理闲置资金,许多家庭都会利用积蓄来购买合适的投资产品,让资产合理增值。

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