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目前很多城市对于房价调控为一刀切!

2019-07-20T17:30:07 浏览:

  目前很多城市对于房价调控为一刀切?什么是楼面价,假设开发商以30亿的价格成交了一块100亩的土地,这个土地政府允许的建筑面积最高为10万平方米,那么什么都不做,这个楼盘一平方米就得:30亿/10万平=30000元/平。
  如果在统计上其他成本,这个楼盘,开发商一平方的开发成本估计差不多要4万元,此时房价不卖个四万元以上,开发商就是在做无用功。
  所以我们房价的成本一大半来自于地价,地价越高的成本,其房价相应的越高。除了地价以外,其余的成本合计在3000-20000元/间,不同的地方,成本不一样,比如建安成本在厦门需要3000元/平,到南平可能1000元/平,也做得出来。所以在没有具体的城市之下,根本无法说明一套房子具体的成本是多少?
目前很多城市对于房价调控为一刀切!
  很多人吐槽房价高,开发商还老是层不出穷的烂房子,不排除有黑心的小开发商偷工减料,但是现实中现在也越来越多的大开发商如此,原因呢?限价!
  目前很多城市对于房价的调控为一刀切,比如限制该地块商品房的销售价格最高为2万元/平,假设开发商拿地成本已经达到1.5万/平,那么这类房子你基本可以不用买了,虽然限价2万元似乎我们赚了,但是开发商为了赚钱,土地出让金是没法省的,肯定要交给政府,剩余能省的就在这5000元的差额里,为了赚钱,此时开发商会竭尽全力节约成本,所有的材料全部使用最最便宜的,而且能省则省。所以高地价的限价房基本没有一个楼盘不维权的,因为开发商可操作的空间小。
  虽然趋于稳定的房价的地方,目前也没有上涨的空间,目前一线大城市的均价在5万左右,二线城市在1万4左右,三线城市均价在1.1万元左右,四线城市的房价在1万左右,县城的房价均价在7000元左右,根据不同城市的经济房价定然不同。
  唯一相同的是这几年这些地方的房价都是一直在上涨,当房价疯狂上涨后就有不少人选择了继续买房,投资房产比打工强百倍,15年在二线城市的买的现房是5000元左右,如今已经上涨到1万5元,这是翻了三倍,试问跟别人打工能够赚到这么多吗?
  不过这些投资的房产最后落到刚需手里是一种无比沉重的压力,我们不可否认许多人买不起房的人嘴上说不羡慕别人买房,但是心里面总会有些落差,物质的基础上房价的稳定不买房孩子上学都会受限,不为了自己的父母、不为了自己的爱人,能够不为了孩子的教育吗?
  其实房价能够稳定跟调控分不开关系,我们曾经想着房价的上涨让人无法能够接触,并且在高房价的基础上我们也未必能够了解到真正房价的存在,虚拟的房价只能存在越来越严重,炒房客和高房价的存在不得不引起大家的重视。

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