您的当前位置:白沟房产网 > 新闻资讯 >

一二线城市二手房涨幅回落,三线城市涨幅微扩

2019-07-20T17:34:56 浏览:

  一二线城市二手房涨幅回落,三线城市涨幅微扩!
  1、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。
  2、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。
  近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少,进而导致全国70个城市房价指数环比增幅数据不会扩大。
  从房价环比上涨的城市名单看,洛阳是6月份房价指数环比增幅最大的城市。而从同比增幅数据的排名看,西安继续排名第一,即在最近7个月中一直是全国排第一的。
  严跃进认为,从洛阳的历史数据看,洛阳实际上在3-6月份全国房价指数环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位,这也说明此类城市后续也需要积极管控房价。考虑到西安近期政策持续收紧,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作,可以预计后续西安此类房的增幅也会收窄。
  4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。
  同比方面,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。
一二线城市二手房涨幅回落,三线城市涨幅微扩!
  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
  严跃进认为,从房价指数数据看,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平,说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。而同比增幅数据近期则有一定的微妙变化,过去曾经有过13个月中同比增幅持续扩大的现象,不过5月份开始此类增幅已经开始收窄。可以预测的是,后续随着房价下跌城市数量增加,或房价环比涨幅数据的收窄,同比涨幅将步入持续收窄的态势。
  中原地产张大伟分析,出现价格上涨回落的主要原因主要是,楼市政策收紧预期再次出现,特别是从5-6月份各地调控政策看,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。
  张大伟认为,楼市从3-4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧,房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来最低,从后续趋势看,7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大。叠加7-8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。
  二手房全国在6月份出现了20城市下调,这是年内第一次,热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策,张大伟预计7-8月份,全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。

白沟房产网声明:凡注明“来源:白沟房产网”或“责任编辑:白沟房产网”的所有文字图片等资料,版权均属房产资讯网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表白沟房产网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。