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房地产调控目的是稳定房价,避免房价大幅下跌

更新时间:2019-07-30T18:23:35 浏览:148次 作者:宫世韵

  房地产调控目的是稳定房价,避免房价大幅下跌!自今年年初以来,我国房地产市场经历了200多次调控后发生了重大变化。在“无投机住房”“房住不炒”政策的推动下,国内房地产市场正朝着健康、稳定、有序的方向发展。目前,一、二线城市的房价逐步趋于平稳并且出现回调,房价走势相对清晰。然而,三、四线城市的房价走势令人困惑。
  在抑制房价居高不下的背景下,许多购房者认识到了现实,不再盲目。结果,三、四线城市的房地产市场也开始降温,需求急剧下降,许多投机者和开发商纷纷逃离。所以,很多人觉得三四线楼市的房价是要“凉”。对此,业内人士也表示,市场拐点已经出现。事实上,从今天的情况来看,国内房地产市场发生了重大变化,三、四线城市的房价上涨可能不会持续太久。然而,尽管三、四线楼市降温,购房人数减少,但房价高位仍没有明显回落,为什么?
  主要原因是房地产业在我国经济发展中仍然发挥着非常重要的作用,对我国整体经济发展仍有深远的影响。目前,我国房地产市场总值已达400万亿元,是其他行业无法达到的巨大规模。因此,抑制高房价并不意味着抑制房地产行业的发展,而是让房地产行业回归健康、有序、合理的状态。同时,房地产调控的目的只是为了稳定房价,避免房价大幅下跌。
房地产调控目的是稳定房价,避免房价大幅下跌!
  因此,三、四线城市的房价调控也遵循这一原则,就是稳定房价,防止房价过快回落。与此同时,随着监管政策的深化,购房者对房地产市场的看法也在发生变化。买房不再是为了投机,而是为了满足他们的住房需求。此外,人们对房价的预期也在变化,那些计划买房并在一线和二线城市定居的人大多是那些有一定经济基础的人,三线和四线城市就显得不那么乐观。
  三、四线城市的房价在很大程度上与当地居民的收入不成正比。许多三、四线城市的居民收入在3000元左右,工资较高的居民收入可达4000元或5000元。这样,三个月的工资就足够买一平方米,不包括费用。如果费用包括在内,3000元的工资可能没有多少剩余,甚至在日常生活费用之后,几乎所剩无几,所以他们负担不起这么高的房价。此外,三、四线城市仍存在人口流失问题。很多年轻人搬到大城市发展,所以三、四线城市的产业没有一、二线城市那么发达,高房价很难支撑。
  房地产大亨杨国强表示,从长远来看,农民工会将成为三线城市购房的主力军。因为房价在每平方米5000到6000元之间,大多数人都买得起。清华大学金融专家朱宁还表示,以三、四线城市居民消费能力为基础,三、四线城市房价上涨,每平方米最高价为5000元。
  此外,住房改革对三、四线城市的影响不容忽视。在过去的两年里,三、四线城市的房价飙升在很大程度上是由住房补贴的货币迁移导致的住房需求推动的。随着该计划的缩减,许多地方性的计划也得到了修订,13个省市的计划下降了约50%。原计划在2021年翻修400万套住房,后来改为285万套。部分地区还从棚户区向货币化、物质安置等方向发展,对三、四线住房市场的发展有很大的制约。
  因此,房地产市场的发展方向发生了变化,专家们的观点表明,三、四线市场的高房价不会永远持续下去。今年的调控目标主要是“稳定”,无论是三、四线城市还是一、二线城市,都出台了保持房价稳定的相关政策,既防止房价飙升,又避免房价大幅下跌。因此,即使三、四线城市房价出现泡沫,也需要慢慢挤出,这符合国家住房市场调控的主要方向。那么,人为抬高的三、四线住宅价格会持续多久呢?只能继续观望而后动了。

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