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如果房价下跌50%,有什么影响?

2019-07-30T18:26:37 浏览:

  如果房价下跌50%,有什么影响?首先,房价下跌了50%,一定会造成许多弃贷的现象发生。试想一下,你的一套房产是100万,跌了50%,变为了50万!而你的首付比例是30%,也就是30万,贷款70万!现在让你还70万,获得一套仅有50万市值的房产,你愿意吗?如果,有一套同样50市值的房子,仅仅需要付款15万,贷款35万出来,并且房型还好,环境还好,你还会继续还款自己那一套吗?
  其次,房地产是和大部分的企业有关联的,一旦房价下跌50%,大部分的企业会倒闭!就好比装修的,造房的,设计的,供料的,等等,都会因为开不了张而倒闭,而直接影响到大批的人员下岗,失业,更加没钱偿还房贷。当这样的人数越来越多,受伤最大的就是银行了!因为绝大部分的贷款资金都是出借于银行,当大部分的人弃贷,银行没有持续的收入,并且房子还资不抵债,银行就会出现流动性危机,甚至出现倒闭,破产的现象。
如果房价下跌50%,有什么影响?
  2008年美国的次贷危机爆发,美国的“四大行”之一雷曼兄弟不就倒闭了吗!日本房地产泡沫破灭的时候,下跌的幅度也是超过50%的。那很多日本人并没有去抢过,反而是敬而远之,一直延续到现在,他们甚至一年的收入就可以买下一个房子,也不敢买。为什么道理很简单,就是这东西如果说我有的住,我干嘛去买?今天很多日本人是租房子过日子的。甚至年年纪很大的老人也一直是租房子过日子的。搞的房子不是变得紧俏了,而是更多出来了。日本房地产泡沫之所以会破裂,绝大部分人都一直认为,是因为汇率的关系,是因为广场协议的关系,其实这只是一个外因,内部的因素是房子造的太多了。就算今天人们都往中心城市聚集。像东京这样的大都市,依旧是房子多得太厉害了。
  所以,希望房子下跌的人其实到了房子真下跌的时候,可能会更买不起房子!一旦房价跌幅超过了20%-30%就会出现严重的风险,如果达到了50%,金融危机必定爆发。
  “2021年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。”“6月核心城市的房价涨速较2~5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。”“核心城市房价涨速连续3个月下降……”7月29日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(2021年07月)》。
  报告显示,2021年6月,郑州市房价比上月下跌1.05%。在这一年半中,郑州算是房价波动较小的,呈现“稳中有降,渐趋平稳”的趋势。这也就意味着郑州市一开始的调控就是较为有效的,且有望长期保持下去。
  二线城市房价总体平稳。近年来房价出现较大涨跌波动的厦门,6月房价环比涨速降至0.58%,比上月降低0.93个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。
  报告还提到,在“房住不炒”和地方政府稳定房价的主体责任成为政策共识的背景下,住房投资投机需求减弱。只要“房住不炒”的方略能够坚持,不仅房价难以出现大幅上涨,部分城市还将进入买方市场。有了可以挑挑拣拣的机会,也不能对以下两个问题有所松懈:延期交房及烂尾的风险增大;部分商品房产品的品质有所下降。

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