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6月新房价格领涨全国的白沟出手调控了!

2019-07-31T16:20:42 浏览:

  6月新房价格领涨全国的白沟出手调控了!众所周知,一套房子超过50%的成本是地价,然而地价+建筑成本+人工成本等等成本有时候都不足卖价的零头,所以某些专家说了句真话“地价不降房价如何控制”。高地价虽影响高房价,但是房价过高不仅仅是因为地价的问题,开发商、房产中介、炒房客等人炒房哄抬房价也是非常重要的问题,不然房价不会这么高。
  中国人拿着发达国家八分之一的收入,却要面对全球最贵的房价,中国的房价和收入比例相差非常大!有的网友说,高房价早已逼空实体经济,房子再多也不代表国富民强!有些人虽然买了房,成百万千万富翁了,但是家里遇到事,拿不出几万现金的大有人在,现在的很多年轻人已被这高房价逼得一贫如洗了。
6月新房价格领涨全国的白沟出手调控了!
  各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。
  现在稳房价依然是当前房地产市场管控的重要目标。不排除后续新房与二手房价格上涨明显的城市跟随发布调控政策。另外,今年3月份开始三四线城市房价涨幅持续扩大需要警惕,这就决定了今年第三季度全国房价管控政策的特征为:一不放松、二或收紧。
  从央行发布2019年的二季度金融机构贷款投向统计报告可以发现,2019年二季度末,房地产开发贷款余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速比上季末低4.3个百分点;个人住房贷款余额27.96万亿元,同比增长17.3%,增速比上季末低0.3个百分点。
  如今房地产行业的发展超乎想象一,很多的朋友们为了让家人有个好的生活环境,都会有买房子的打算。如果有买房打算的话,大家一定要注意买房的一些方法,尤其是要注意房价的问题。假如未来房价下跌,受损最严重的竟是他们,结果大快人心!
  房价下跌对于刚需阶层来说,这套房子我买了自己住的,也没想到要炒房,即使房价涨了,与我没关系,最多只是心理上舒服点,即使是房价下跌了,刚需也是住着这套房子,每月还着房贷,除非经济形势不好,否则刚需是不可能选择断供。
  不过,房价一旦下跌,对于炒房客来说会损失惨重。事实上,房价即使不跌,维持原状,炒房客也已经无法忍受。因为,对于炒房客来说购房是要有融资成本的,房价只有每年上涨20-30%以上,炒房客才能安心。所以,如果房价下跌,炒房客是最痛苦的。如果房价把首付款给跌没了,那炒房客会考虑是否要及时止损。
  可能有人会说,房价下跌,炒房客一旦弃房断供,银行岂不是会有一大堆坏账。所以,房价下跌,银行应该也会有损失吧?事实上,即使房价下跌,银行受损也不会太严重,房价下跌了30%以上,只要不是在短期内急跌,而是经过长期阴跌的,就很难引发市场的恐慌,相信温水煮青蛙的道理大家都很清楚。
  届时,炒房客内部也会产生分歧,有的人认为房价调整到底了,现在有必要还坚持一下,还有人认为等到后面房价出现反弹时再抛售房产也不迟。所以,即使在炒房客的内部也不可能统一行动。就算有部分炒房客选择弃房断供,银行也可以将他的房子走法院拍卖程序,而法拍房是打7折出售。
  当出售后的卖房款,扣除银行的成本,如果还没有还清欠银行的钱,那银行有权向炒房者继续追讨剩余购房款,直至炒房客还清为止。所以,对于炒房客来说,房价下跌是比较可怕的事情,等于是自己的资产大幅缩水,而银行早已算到炒房客有可能会弃房,对于炒房客的首付款比重是40%至50%。所以,房价下跌炒房客损失惨重。会整天纠结于究竟是等一等,还是现在就把房子出售变现。

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