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一个城市购房动能是房地产市场持续、稳定增长

2019-07-31T16:24:30 浏览:

  一个城市购房动能是房地产市场持续、稳定增长能力!只有短期价格上涨,没有稳定的交易量支撑的增长实际上缺乏持续性动能。
  “当前对城市房地产市场的判断存在一种路径依赖,以房价来衡量城市购房能力,将高房价视为高能力,陷入高房价-买房-房价涨的预期自我循环。从历史上看,当人们买房是基于房价上涨的预期,房价泡沫就容易被吹大。但现在,我国房价与人口增长的反馈拐点到来,过去房价上涨能够吸引人进来,当涨到一定高度后悔抑制人口进入。”
  事实上,房价“只涨不跌”的神话正在被打破,市场的不可持续正在显现。根据贝壳研究院数据显示,2018年到今年上半年,一些明星城市房价出现持续下跌。
  全国上半年100个城市中,房价同比去年下跌的城市有56个,上涨的城市有44个。北京、上海上半年房价指数分别同比下跌2.8%、2.6%。同时,市场热度没有延续,一些城市交易量下降。尽管一季度市场有季节性回暖,但上半年市场与去年基本持平,全国重点14个城市二手房交易量同比仅增长3%。
一个城市购房动能是房地产市场持续、稳定增长能力!
  另一方面,同样在调控之下,为什么有些城市受到的冲击小并且短暂,而有些城市受到的冲击大并且持续?
  此次博鳌论坛现场,许小乐从全流通的框架进行观察分析指出,表面上是各个城市不同的调控力度,深层原因在于城市房地产市场内在结构的差异。
  “对于一个城市市场而言,首次购房者进入市场是撬动市场的底火,首次置业群体会在新房和二手房之间选择,市场的持续性取决于源源不断的首次置业者能够进入市场。若是首次购房群体进入二手房市场,会撬动二手房市场的换房链条,二手房业主能有机会置换更好的住房,实现交易量的扩大和房价的上涨,又会推动新房换房需求。”
  因此,许小乐表示,首次置业群体的数量和进入能力决定了市场的持续性,改善性换房需求的释放能力决定市场的变化幅度。调控的核心举措是降低首次置业群体进入市场的能力。同样是首付比例上调,房价较低的城市首次置业者受到的影响不大,房价过高的城市,首次置业群体进不来,换房群体换不动,市场受到的影响较大。
  年轻人对高房价的“想法”有很多,下面小编汇集几种比较鲜明的观点,看一看你你最认可哪一个观点呢?
  高房价带来的短期影响是经济活跃,而长期的影响却是祸国害民。不要说一、二线城市的年轻人不敢要二胎,现在四五线城市或者县城的大多人也都不会生二胎,因为生得起养不起。估计再过几十年,当人口老龄化越发严峻了,可能出现一对夫妻照顾6个老人的现象,这会给社会、给家庭带来沉重负担。
  受中国传统观念的影响,很多年轻人都希望有房结婚,特别是女方,往往要求男方有房,就算现在没房在结婚的时候也要买房,所谓婚房就是这样来的。高房价让爱情变得功利,让有些女孩的择偶标准变成了“有房有车有钱才嫁,无房无车靠边站”。
  很多风花雪月、刻骨铭心的爱情都顶不住高房价的压力,顶不住丈母娘要求买房的压力,所以有的女孩选择了嫁给房产而非爱情。高房价让多少人娶不了媳妇,让多少人压得抬不头来。

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