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2019现在楼市的投资状况究竟如何?

2019-08-06T18:13:12 浏览:

  2019现在楼市的投资状况究竟如何?怎么判断当前的楼市状态,是一个非常重要的事情,也是一个很难办的事情。“房子是住的不是炒”的这个定位很正确,同时也说明,在我国的房地产市场,在很大程度上,存在着“房子不是住的而是炒的”情况,并且这个情况还很严重,目前,这个问题仍然是楼市调控的主要矛盾点,也说明问题还没有得到完全解决,如果解决好了,就不会再提这个问题了。
  那么人们就要问,现在楼市的投资状况究竟如何?投资者退出楼市了没有?实际上,如果楼市没有投资客,房子就真的都是住得了,那样,有一个肯定的现象,就是人们关注的只是楼房的品质,而不是房价会不会有上涨的空间。人们见面稳定也是你家房子怎么样?不会再问,你家房子涨价了多少?
  从这个角度观察看,楼市的投资状态还没有多大改变。虽然当前的房价已经没有被炒房客操作,部分地区的房价也出现了下降。但是,楼市的投资客,还在蛰伏伺机反扑,也是事实。如果,你到房价降幅最大的环京楼市看看,不但房价遭腰斩,同时交易量也处在冰冻状态,但是,人们的热情没有多大改变,他们基本上还是认为,未来房价一定会上涨,和通州看齐是一个基本趋势。他们挂在口头上的一句话就是:放开限购试试?
  有人肯定会问,既然投资者还在楼市蛰伏,那么为什么房价涨不起来了?要回答这个问题,其实也简单,就是说,由于限购措施严格控制,新的投资者进不来了,市场的投资者总量控制了,没有鲇鱼进来,自然也就没有鲇鱼效应了。没有新的投资者进来,就切断了交易的链条,没有交易,当然也就无从谈起房价的上涨了。我们知道,只有投资者愿意看到房价上涨,而自住需求,是不愿意房价上涨的。而在投资者被限制之后,我们看到的就是刚需自住需求之间的交易了,这也是房价下降的主要原因之一。
2019现在楼市的投资状况究竟如何?
  根据西南财大2018年调查结果,目前购买住房的居民基本上都是投资者,改善性住房及投资性住房购买者的比重占86%。也就是说,当前国内房地产市场,基本上是投资者为主导的市场,这个性质十几年没有多少改变。有些人,肯定会说,我们买房就是为了自住。但是,不管你怎么说,当你家有两套房子,还可以勉强说,有一个换房睡的习惯。
  但是,如果说,你家有三套房以上的时候,有几套房子的时候,当你在家乡城市有了自住房,还在海南、云南有度假房,在北京、上海、深圳还有周转房子的时候,你的房子,肯定就都是投资房产了。这些房子,哪个都不是必须的,当房价上涨的时候,你肯定留着,但是,当房价下降的时候,你就会说,住宾馆比买房更合适更方便了。
  作为一个以投资者为主导的市场,房价变化的走向,主要是看投资者对房价上涨的预期判断。目前来说,一线城市,和二线重点城市的房价都在下降,特别是二手房下降明显,而不少三四线城市,房价还在上涨,或者说根本就没有下降。今年,房价上涨幅度有所缓和,在这个功劳还是调控加压的结果。因此,还不能说是楼市调控已经大功告成,房价的问题远没有尘埃落定。
  政府的房地产调控目标是既不能让房价上涨过快,也不能够让房价快速下跌。今年楼市调控的总要求是“要稳房价、稳地价、稳预期”。房地产市场本就是一个政策市,市场经济那些理论并不见得有多大效果。政策会变吗?不会的。但是,很多人还坚持认为,政策不能不变,因为,很多情况还需要房地产这个不可或缺的角色和作用。

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