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人民币汇率“破7”会影响房价的涨跌吗?

2019-08-06T18:14:25 浏览:

      人民币汇率“破7”会影响房价的涨跌吗?中国人民银行对于人民币汇率“破7”是这样回应的:“7”是一个水库车位,丰水期的时候自然会高一点,枯水期的时候自然会降下来,所以有张有落是很正常的一件事情。这句话就是告诉大家,不要过分解读“破7”这件事情,汇率早晚有一天会回归。因此,你觉得人民币汇率“破7”会影响到楼市吗?
  1、什么时候一个城市的新房价格会跌?
  在如今情况下,我国多数城市要想实现新房价格下跌是很难的。哪怕是房企愿意,地方也会进行干扰。如果一个城市的新房价格开始下跌了,只能用一种原因来解释:房企急于抛售,资金出现问题和当地购房环境恶化;无论是哪种情况下购买了房产,多半是要面临烂尾或者延期交付的情况。也就是说,当地的房产投资环境已经出现问题了,这个时候购房就是做“接盘侠”。
  2、除去房地产市场火热带动新房和二手房价格上涨外,另一种二手房价格上涨也值得警惕
  以前段时间某城市烂尾楼事件为例,在新房烂尾的情况下,但是二手房市场却异常火爆,二手房价格不断上涨。为什么会这样?原因就是当地具备购房需求,但是房地产市场出现了问题,很难交付足够的房产来满足购房需求,不得已,这种购房需求开始向周边或二手房市场转移。在这种情况下,二手房市场不排除有价格不合理上涨的因素存在。
人民币汇率“破7”会影响房价的涨跌吗?
  二、对于多数人来说,购买二手房或现房应该是最稳妥的
  1、尤其是三四线城市来说,未来出现购房风险的概率越来越大
  供需端的调控对于开发商来说基本已经免疫,但是今年开始的融资端调控杀伤力却很大。房企超过60%的资金来源都是银行、证券和信托,这部分资金被卡紧之后,很多的中小房企会很难受。前段时间公布的消息,今年接近300家房企宣布破产就是明例,未来几年能够活下来的房企都是英雄,也都是房地产行业的大佬级别。
  2、二手房市场是一个相对比较市场化的市场,因为没有过多行政力量的干预
  我国多数的房产调控都是在新房,无论是限购、限售还是限贷,影响最大的其实还是新房市场。也可以说只要房子卖出去,至于你如何处置或者房价涨跌,多数人是不会关心的。因此,现在有很多城市新房价格微涨,但是二手房市场一直下跌却无人问津。对于刚需来说,如果二手房的价格合适、位置合适,小文觉得不用管上涨还是下跌,早买还是好的。
  综上所述,对于多数刚需购房者来说,二手房价格上涨应该不是什么好消息,毕竟刚需购房者本身的资金实力有限。如果说是在大城市(省会及以上),二手房相比于新房无价格优势的话,或许可以考虑新房;但是如果是其他城市,哪怕是价格稍微高点,还是建议选择二手房,毕竟现房才是最安全的。

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