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房产税征收对房价有没有影响吗?

2019-08-06T18:18:39 浏览:

  房产税征收对房价有没有影响吗?我国目前一共有两个房产税试点城市,分别为上海以及重庆,从2011年试点至今,已经有8年的时间之久了,但是房产税并没有按照预期的情况使得两个城市的房价下跌,反而两个城市的房价一直处于稳步上升的趋势,所以说房产税的征收并没有起到多少作用。
  上海的房产税税率为:0.6%,低于平均价格2倍的0.4%。征收对象为:1、本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;2、外地户籍:新购,免税额:人均60平(含60)。
  重庆市的税率为:平均价格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%。其余附属的征收、免税及退税条款很多,不再一一列举,感兴趣的大家可以自己去查询一下。
  转移的房产税
房产税征收对房价有没有影响吗?
  对于那些亿万富豪而言,征收的那点房产税,他们还不看在眼里,所以对于这类人,房产税征收基本没有影响。对于投资客而言,征收的房产税,在房子卖出去之时,可以房产税摊销进房价里,转移给购买者。对于普通的家庭二套三套房子的房产税,完全可以摊销进房租中,就像今年执行的房租抵扣纳税额,如果你申报导致房东纳税,那么房东则把纳税成本转移给你的房租之中。所以说征收的房产税,最终大都是摊销到刚需一族之中,这也是上海重庆实行多年的房产税,房价不仅未跌反而不断增加的原因。
  想一下如果房子大跌,不仅仅是下跌那么简单,银行就成为第一个冲击对象,地产公司大量破产,很多家庭持有负资产,银行不良贷暴增。房子价格暴跌,土地价格暴跌,可能还卖不出去,地方政府的债务就成为一个大麻烦,可是地方债持有者主要是银行等机构为主,银行再度可能成为冲击对象,所以目前来讲国家也是不允许房价暴跌的。

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