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房产投资的内在原因是什么?

更新时间:2019-08-08T18:27:53 浏览:202次 作者:邰冬寒

  房产投资的内在原因是什么?房产投资的内在原因
  1、投资房产脱离不了基本面
  从基本面出发,看房价涨跌和政策的变动,可以提前几个月看到转向。不谈过去,我们来说说当下和未来。这是今年上半年最新的房地产投资开发增速,从今年年初开始,房地产投资增速快速反弹,然后到4月份的时候,迎来高潮,从4月份到现在,处于一个小的回调企稳周期。所以从去年到现在,我们已经经历了一个完整的“调整-反弹-调整”周期,现在处于调整的小周期。当调整完毕之后,房产的波动又会反弹到一个高点。长远看,中国经济的发展动力依旧强劲,短期波动不会影响房产的价值,投资房产依旧有空间。
  2、房产投资脱离不了调控政策
房产投资的内在原因是什么?
  大家都知道,楼市就是政策市,夜壶该用就拿出来用用。今年苏州房价暴涨迎来强势调控,但是我想说的是,越调控的地方,房价肯定是压不住的,有其上涨的逻辑在。不要高位接盘,但是要看清楚为什么上涨,抓住这样的机会,就可以迎来收获的时机。
  房价的涨跌与否,最核心的政策变动要看是否动了银根。如果大规模放水,那么做好房价暴涨的准备(现在已经基本不可能);如果小规模放水,那么做好房价温和上涨的准备;如果定向放水,不流入房地产,那么Money还是会想办法流入房地产。如果调控政策有放松银根的迹象,那么则是投资房产的最佳时机。
  3、房产投资有其制度根源
  “把每一座城市都比作一家上市公司,房产就是城市的股票,就业资源就是城市的基本面,房租就是分红,开发商就是证券公司,造房子就等于增发股票,人口流入就是不断增加股票的流动性,棚改货币化这种大招,就像是饮鸩止渴欲罢不能的市值管理。”所以中国房价的上涨,最根本的原因在于城市经济的沉淀,请记住这句话。房价就是城市的股价。土地财政将不动产变为投资品,政府打压房价的政策之所以屡屡失败,就是没有按照投资品的市场来管理住房市场。房地产的投资属性,从制度根源,就已注定。
  综上所述,房价任何时候都不便宜,未来十年依旧有空间。房价的涨跌有其制度根源,经济增长是房价上涨的根本动力,而调控政策则让房价有周期性波动。在任何时候,你从来都没有觉得房价会便宜,那是因为你还没有到达那个买得起的阶段,即使你准备好了,房价还是很贵。那什么时候能买呢?
  小文认为:刚需上车的最好时机,就是你准备好的当下,而且越早越好。我们要做的就是做好选择,选择好城市、选择好片区、选择优质的物业。这样时间会给你带来丰厚的回报。未来十年,投资房产依旧有前途。

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