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房价升高与房子质量变差并没有实际的直接关系

更新时间:2019-08-14T18:37:29 浏览:220次 作者:蓬雪娟

  房价越来越高和房子的质量越来越差并没有实际的直接关系,房价变高只是一个时间变化因素,只不过这越来越差的房子质量在房价高涨这个前提下简直就是差强人意。其中原因无外乎有两个:
  近年来的房产开发对开发商来说就是在赶时间,赶紧盖完一批卖出去就有资金盖下一批了,市场上那么多需求,开发商又那么多,这是在“抢市场”。所以说建房效率在开发商看来非常重要,而代价就是房子质量的缺失,偷工减料减少成本成了惯用手段,为了追求效率开发商什么都能做出来。
  就拿碧桂园来说,作为一个大品牌房企,本身对质量的要求应该不会太差,但是其主要问题就是没有严格监管手下的开发商,这才让这些开发商损坏了企业形象、与此同时,政府的监管部门也需要加强监管,给购房者提供提个良好的购房环境。
  房地产调控已经强调了无数次,那么房价会怎样呢?调控定了,房价基本上也就没有什么大的悬念。
  据央行近日发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》,房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。
  保持17.1%的同比增速,这说明仍然是一个较高的水平,但看季度环比出现了轻微的下降苗头。我们要知道上半年的这几个月中,有些城市房价是处在一种要回暖的状态,房贷利率也有所降低的情况下,房贷增速还出现了回落,要不可能回落幅度更大。
房价升高与房子质量变差并没有实际的直接关系!
  随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位再次被重申以及不再把房地产当作短期促进经济增长的手段,那么可以基本判断未来房贷增速可能还会回落。为什么老是看房贷增速呢?因为其与房价有着密切的关系。
  从历史经验来看,房地产贷款增速和房价有较明显的正相关关系。首先,由于宽松的货币财政政策等原因导致房地产贷款增速上升,房地产贷款增速的上升表明房地产需求的上升,在供给一定的情况下,可能会导致房价的上升;其次,房价的上涨不仅能增加购房者、房地产开发企业以及非房地产开发企业对房地产贷款的需求,同时,也能增加对房地产贷款的供给,原因在于房价上涨会增强银行发放房地产贷款的动机,同时也扩大了房地产贷款规模。所以,房价上涨会可能导致房地产贷款增速上升,而房地产贷款增速上升也可能会导致房价上升。
  而同理,房地产贷款增速下降也意味着房价面临着回落的局面,反之也是房地产市场的稳中有降让人们对房地产贷款的需求降了下来,二者相辅相成。

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