您的当前位置:白沟房产网 > 新闻资讯 >

5-10年后房价的涨跌首先会排除哪两种可能?

2019-08-14T18:38:51 浏览:

  5-10年后房价的涨跌首先会排除哪两种可能?未来5-10年全国范围来讲还是要涨的,但是城市之间会分化,对于那些一二线城市或者区域性的中心城市涨的可能性更大,而那些人口流出、产业无法完成升级的城市的房价就难说了
  5-10年后房价的涨跌首先会排除哪两种可能?
  要排除哪两种可能?一个是大跌,这个是不可能的事情,因为只要经济还在发展房价就不可能大跌,因为制约房价的因素一个是收入,另一个就是供给,在收入方面,当前买房就能够还得上月供,未来只要不必今天差,那么月供就没有问题。另一个影响房价的因素是供给,从当前的土地政策来看,更多的是稳定房价的目的,库存周期在12-18个月内的城市土地供给保持现状。所以供给的政策也是维持现状。
  另一个可能就是大涨,这个可能性也是要排除的,有几个因素,最大的因素是中国的城镇化已经进入到第二个阶段,也就是收尾阶段,2018年中国城镇化率为60%,过去20年城镇化率提高了30个百分点,平均每年1.5个百分点,20年间城镇多了4亿人口,足足多出来一个美国的人口,中国的中产阶级也大多在这4亿人中。也就是城镇每年新增了2000万人。但是根据规划,到2030年中国的城镇化率将达到70%,12年提高10个百分点,城镇人口多了1.4个亿,每年1167亿人口进入城市,这是未来12年的 平均数字,相比过去20年每年2000万的数据缩水了40%。
  城镇化是过去房价上涨最重要的推动因素之一,这个动力因素在未来会放缓节奏。所以房价如过去一般的大涨也是不可能的事情了。另外一个重要因素就是中国经济也将进入到一个高质量发展的阶段,也就是说速度会降下来,我们还记得上一次的2位数的GDP增长速度是什么时候吗?是2010年,距今已经将近9年时间了,我们从两位数的增速进入到了个位数,如今的增速是在6.3%,增速也萎缩了40%。所以过去的10年虽然经济增速在放缓,但是城镇化依然提高了充足的需求动力,所以过去10年房价依然是涨的。
5-10年后房价的涨跌首先会排除哪两种可能?
  房价涨跌主要看什么
  房价的走势取决于三个因素,一句话可以概括:短期看金融、中期看土地、长期看人口,这句话来自任泽平。
  1、首付比例、利率高低、银行的贷款额度等等都在短期极大的影响着房价走势。而土地在中期影响着房子的供给。
  2、土地是地方政府的钱袋子,城市建设离不开这个,青山绿水如果没有人来欣赏,那也是了无生趣。目前的土地政策是“五分法”,这个政策的目的就是维持土地供给的平衡,土地是房子的源泉,源泉平衡了,那么房子自然也是平衡了。
  人口,房子是用来住的,没有人居住的房子就真的是钢筋水泥,那么什么样的房子才会吸引人?在这个房子的城市能够有高薪的工作,孩子有良好的教育,生病了有良好的医疗,出门就有商业娱乐,高铁、高速联通外界,最好还有机场,这样的城市比如是产业不断升级,吸引周边人口,生生不息。未来的人口单纯依靠生孩子来保持增长已经不太可能的,95后对生孩子没那么大兴趣了,最爱生孩子的70后已经没有机会了,接棒的80后也慢慢的力不从心了。95后、00后本来就是个孩子,所以一个城市的人口增长只能依靠吸引周边的年轻人来进行补充。
  综上所述,预测未来房价走势,金融政策是从短期角度影响购房的成本以及生产房子的成本,而土地是从供给的角度去影响,最终的人口才是大佬,因为所有的经济其实是取决于需求,需求创造供给。

白沟房产网声明:凡注明“来源:白沟房产网”或“责任编辑:白沟房产网”的所有文字图片等资料,版权均属房产资讯网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表白沟房产网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。