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2019除了投资客,白沟的楼市未来在何方?

2019-10-11T17:44:48 浏览:

  2019除了投资客,白沟的楼市未来在何方?因为限购,防止了白沟楼市成为“脱缰野马”,而不少刚需人士关心,除去“投资属性”,白沟的楼市未来在何方?
  据富力地产华北地区某位不愿透露姓名的负责人表示,“白沟受益于雄安新区的设立是实实在在,但未来真正支撑起一个地区的经济,还是要靠实体产业,白沟身为一个不起眼的小镇目前接近20000元/平方米的房价和本身的经济能力有些许不符,和投资炒作关系很大,但未来产业得以提升的话,白沟未来不可小觑。”
  对此,白沟新城规划建设局房产交易管理中心主任李艳东曾公开表示,“最近几年白沟产业和城镇得到双重发展,强大的产业支撑,使得房价不完全依赖炒作来实现,虚高成分得以控制。”
  据记者了解,近年来,凭借箱包产业集散地的优势和国家级市场采购贸易方式试点的政策便利,白沟开启了国际贸易新航程。
  进入2017年,作为京津冀协同发展市场主体,河北白沟经营业界公布的数据极为亮眼:已有大红门、动批、雅宝路等市场近3000家商户入驻白沟,同时,当地以白沟新城“市场采购贸易方式”试点为基础,正在摸索建立便于国外采购商一站式综合采购的新平台;形成集箱包、服装、辅料、小商品、鞋类等14个专业市场为一体的大型综合商贸产业集群,特别是以“和道国际”箱包交易中心和北京大红门为标志的大型箱包、服装市场,更是其中的佼佼者。
  白沟市场现辐射京津冀1.3亿人口,2016年市场成交额完成1140亿元,最高日客流量达到15万人次,如今的白沟,正在一步步地向着京津冀融合发展的国际商贸城迈进。
  对此,白沟新城党工委副书记、管委会常务副主任杨建军表示,“白沟新城深入推进转型升级,产城融合,在推进‘京津大卖场、国际商贸城’建设的基础上,高水平打造现代商贸物流产城融合示范区,力争把白沟建设成为宜居宜业、平安善美的城市,用产业和城市发展作为根基来支撑的房价,让产业和北京对接了,不能让房价先对接。”
  上述人士,还将白沟与燕郊进行了比较,他表示,“白沟与燕郊的共同点,是邻近北京有极高的区位优势,这在一定程度上,成为两地房价要明显高于河北同级别城镇房价的原因。对于河北来说,这两个城镇的楼市具有特殊性。但白沟与燕郊的不同之处在于,白沟所拥有的产业支撑,要远远强于燕郊,并且在房价上,白沟房价更贴地气一些,与燕郊房价直追北京通州的‘霸气’不可一日而语,我们不会允许白沟的房价涨得毫无依据。”
2019除了投资客,白沟的楼市未来在何方?
  另外,据记者实地考察,相较于其他环京城市,因为大多是刚需楼盘所以白沟的入住率极高,基本上每个项目周边的配套设施都较为齐全,一片生机勃勃人声鼎沸,不像燕郊一样成为“睡城”,也不像固安、京津新城等地一到晚上空无人烟、一片漆黑、“买菜要走五公里”。
  随着京津冀协同发展战略不断推进,一批批合作项目纷纷落地白沟,而炒房客也蜂拥而至白沟,楼市空前火热,在接下来的京津冀一体化进程中,白沟的产业对接刚刚开始,能否从产业洼地变成产业领地,吸纳更多高等人才,成为白沟了楼市能够稳定的最关键内在动因。
  而在面临京津冀协同发展的实际利好时,购房者们应该选择更加理性的方式看待白沟的房地产市场,研判当前白沟房地产行业形势,避免成为“接盘侠”。
  “房价涨速太快,很早前房产中介就被勒令关门了,大多楼盘也开始封盘,本地人都心知肚明我们白沟当地小开发商所开发的大部分项目都是五证不全的,被强制封盘的也是涉嫌证件不全的楼盘,另外部分是因为房价涨速过猛开发商捂盘”。不少本地人告诉记者。
  尽管白沟紧急执行封盘、勒停中介,但本文记者发现从北京南五环到白沟的京白路边上也随处可见中介雇佣的小时工举着“有房”的牌子,招揽购房者。“价值洼地,一小时北京生活圈,投资自住,白沟楼市你的选择”现场大量中介、销售、炒房者喊着这样的口号在出售手里“被封的盘”。
  另外,据上述检察员透露,“白沟近日可能会执行二手房禁止交易令,以及严禁任何家庭在本区购买第3套及以上商品住房”。
  白沟成交量下行,很大程度上还与打击中介有关。
  经记者实地观察,位于高碑店跟白沟的交界线京白路上的中介门店皆已被贴上封条。
  其中,富力城邻近的一家紧闭着门的中介门店上贴着白沟市新城规划建设局致广大居民的一封公开信,信中提到:“近期不断收到举报,反映部分房地产开发企业和商品房销售代理机构在未取得《商品房预售许可证》的情况下,擅自预售商品房,以各种方式收取定金、预付款等性质的费用,使购房者承担了巨额的经济风险,购房者权益得不到法律保护,严重扰乱了市场秩序。”
  据执行贴封条的白沟新城城建检察员接受记者采访时表示,“白沟兵分三组同时进行扫街式执行封条,包括手续证件不全的新盘、二手房等房地产中介公司,具体何时解封等待通知,针对目前市场过渡炒房现象,市相关部门领导正在开会研讨相关政策。”

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