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与调控前比,白沟商住项目交易量下降90%

2019-10-14T14:39:17 浏览:

  与调控前比,白沟商住项目交易量下降90%,随着炒房客散去,白沟房价也早已冲高回落,二手房单价八九千左右,一手房价格为1.3-1.4万。尽管如此,还是比2017年以前要有所上涨。以上述楼盘为例,最初开盘时五证不全,以10500万的价格对外销售;后来补全五证后,备案的预售单价比最初价格高了1000多元,一些此前已经交了定金的客户无法再多拿10万,只能交给开发商代为平价出售。这些房源销售价格较低,单价为1.1万,而最新开盘的房源大部分价格在1.2-1.3万。
  “现在买比较合适,房价降下来了。之后雄安新区一开售,白沟房价肯定还会涨。
  “三十年前错过了广东深圳机遇,三十年后绝不错过广西东兴。”
  东兴是防城港下属的一个县级市,与越南北部最大、最开放的芒街口岸经济特区仅一河之隔。防城港,是西部地区第一大港,坐落于广西南部,被誉为“边陲明珠,西部深圳”。良好的生态环境让这座小城获得了“中国氧都”、“中国白鹭之乡”、“中国长寿之乡”等美誉。
  防城港独特的区位优势,香港地产大亨李嘉诚在这里投资建设全国枢纽大港,著名影星洪金宝、谭咏麟、曾志伟等背后财团投资1000亿建设中国--东盟国际影视文化产业园。
与调控前比,白沟商住项目交易量下降90%
  防城港-路边都是在建的楼盘,外地买家一次性买下一层商铺或十几套房子,都是很平常的事情。不少售楼人员甚至总结了不同地域的买家买盘时的大致特征,诸如东北人声势大,通常三五成群出现,江浙人大多一两个人同行,不大爱喧哗。
  从某房产中介可以看到,防城港新房均价在6933元/m,二手房均价在6180元/m。近三年每年增长1000元/m左右,这只是均价,很多楼盘都已破万了。
  回想起调控前的北京商住房市场,房产经纪人罗俊(化名)无限感慨:“楼市最火的时候,我们门店一天能成交十几套,客户也都很着急。” 罗俊门店所在的中弘像素小区,号称北京最大的商住项目,据他介绍,高峰期这里每月能成交200~300套二手商住房,但如今的成交量只维持在十几套。
  中原地产研究中心提供的数据显示,从限购政策出台后的第一个月2017年4月算起,至2019年9月的30个月里,北京新建商办类项目共成交9000余套,比调控前下降了约90%。价格上,中原地产首席分析师张大伟称,二手商住房已经比最高点下降了四成,而有经纪人称,一些项目有近半的跌幅。
  与调控前比,白沟商住项目交易量下降90%
  商住项目是将商业、办公性质规划用地改建成住宅形式使用的产品类型,不能落户,也不能使用学区等住宅配套。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能,土地性质不会改变,产权也多为40年或50年。
  在一二线城市执行严格的住宅限购政策后,不限购、低总价的商住项目一度成为外地人和投资客们的首选,北京的商住项目随之做大,房价也水涨船高。罗俊告诉中新经纬客户端,中弘像素被认为是北京最大的商住项目,19栋楼里有9700余套房屋,坊间一直称这个项目为“神盘”。

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