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造成房价上涨的根源是什么?

2019-10-14T14:41:33 浏览:

  稳定房价的根本在哪里?有人认为是市场化,导致了房价的上涨,其实是错误的观点。
  当大多数人追逐房地产,纷纷进入房地产行业时,其实并不是坏事,供应大量增加以后,房价自然会下降。而当房地产行业的利率开始降低,更多的资本自然会离开,去追逐更赚钱的行业。
  房价之所以上涨,主要是供应没有完全放开。很多人都知道的一个道理,一二线城市土地的供应是错配的。一二线有更多的人口,却没有更多的土地供应。
  总体来说,目前供地的节奏是被重视了。之前出了一个文件,要求控制供地的节奏,那些去化周期长的城市,被要求减少甚至停止供应。所以城市的房价不是没有办法降下来,只是供应不可能完全放开。如果完全放开,土地的收入肯定锐减,这是最实现的问题。稳定房价的措施,本质还是稳定土地的收入。
造成房价上涨的根源是什么?
  造成房价上涨的根源是什么?
  造成房价上涨的关键的因素是通货膨胀。它产生的原因,就是货币的超发和信用的扩张。根源其实在这里。
  货币超发和信用扩张以后,大量的先拿到钱的人去买房子了,造成了房价的上涨。先买房的人受益了,再有就是房地产的整个行业赚得盆满钵满。
  这个行业赚到钱的时候,整体上其它大多数行业,其实钱还没有流到他们那里,等流到他们那里的时候,可能物价都普遍上涨了。这里面肯定是有不公平的,是财富的重新分配。
  以前我们常说,买房就是财富的重新分配,原因就在这里,对个人是重新分配,对于行业之间也是一样的。
  未来的房价会不会涨?
  信用的扩张和货币的超发,是当今世界各国的主旋律,目前目测是无法解决的bug。
  当然扩张不会时刻不停的进行,毕竟还有严重的通货膨胀这样一把利剑悬在头顶。但总体的趋势是一定的。由于房价的两个最主要的上涨因素,无法解决。未来长趋势里,房价会多少钱一平米,答案就很清楚了。
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  起源于2017年的“抢人”大战为不少城市人口带来新鲜血液。如西安,2017年末原口径户籍人口845.09万人,比上年净增加20.15万人,增长2.4%;2018年末全市户籍总人口986.87万人,增长9.0%;2018年末常住人口1000.37万人,净增加38.70万人。
  在人口增加的同时,也给楼市调控带来了压力,西安新房价格环比增幅曾一度连续排名第一。
  为遏制投资投机性购房需求,稳定住房市场发展。今年6月20日,西安出台楼市新政。其中,从市外迁入户籍的居民家庭在西安市限购区域内购房,应落户满1年,或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。
  彼时易居研究院智库中心研究总监严跃进对表示,从西安政策来看,实际上说明了房价炒作和过快上涨的三个原因,包括借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房。

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