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房地产税要“落地” 房价会不会下降?

2019-03-18T13:45:14 浏览:

  房地产税要“落地” 房价会不会下降?继3月5日政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”后,3月8日的十三届全国人大第二次会议上再次提到房地产税法,当天尾盘港股内房股全线大跌。房地产税对房地产市场有何影响?房价会不会下降?
  房产税立法来了,房价会降吗?
  房价的涨跌与经济形势、市场供求关系和当地的土地人口政策均有关,并不只单受房产税一项所影响。房地产税最大目的就是为土地财政提供替代选择,弥补地方政府日益减少的土地收入。降房价,并不在政策目标范围之内。
  楼市调控的目的只有一个字:稳。房价持续上涨时,要“遏制房价上涨”,这是稳房价;楼市持续调整时,要“防止房价大跌”,这也是稳房价。
  立法不等于实施 预测房地产税还有多久能来?
  房地产税立法于2018年3月的政府工作报告中首次正式提出,并在当年9月被全国人大常委会进一步纳入五年立法规划(2018-2022)。
  也就是说, 房地产税立法是这一届人大的政治任务,如果无特殊情况,2023年3月本届人大任期结束之前,房地产税法应当完成立法或提请审议。
  表决通过以后,具体制定实施细则可能是2023年各地去制定,逐步在全国实行。
  同时,据同策研究院分析指出,根据楼市商品住宅成交增速周期目前楼市正处于较为稳定状态,随后的2023-2024年也将是一轮楼市上行周期,一般来说房地产税此类调控政策会选择此类市场上行期推行。此外,房产税政策政策的推行在立法阶段初步推测大概需要3-4年,如果在2024年的房地产市场上行期出台房地产税,实施效果会更好。
  其实,不管未来房产税如何征收、税率多高,设置合理的免税面积或退税,这是确定无疑的事情。因此,绝大多数中等收入家庭不会受到房产税明显冲击。也就是说,老老实实地遵循“房住不炒”,量力而行地改善自己的住房需求,绝不会受到房产税很大影响。

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