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2019年楼市将出现哪些“新变化”?

2019-03-19T15:55:05 浏览:

  2019年楼市将出现哪些“新变化”?“今年房价是涨是跌”、“未来楼市行情如何”等是网友们一直都在热议并且没有确切答案的话题。2019年的房价走势如何?在经过2018年楼市的“变幻莫测”,房价从高温变降温的逆转之后,对于现在的房价谁也说不准,只能大概的预测一下。
  “棚改”仍继续,但是安置方式或将有改变。前两年一二线城市的房价能上涨这么快,甚至去年三四线城市房价的突飞猛进,与“棚改”政策息息相关。或者可以说是“棚改”货币化安置方式助推房价上涨,但是在2018年下半年,因为部分房价上涨过快的城市出现了商品房库存不足、房源供不应求的现象,所以国务院从新部署棚户区改造工作,提出“因地制宜”调整完善棚改货币化安置政策,特别是那些房价上涨过快的城市将“取消货币化安置”方式,主要以安置房补偿方式为主。
  “去库存”将近尾声,房价的外部刺激因素减少。如果说房价这两年能飞快上涨主要是因为两大因素的话,一个是“棚改”,那么另一个就是“去库存”。不过经过这几年房地产去库存化,现在很多城市的库存已经降到了正常的范围,甚至房源还出现了零库存、供不应求的现象,所以楼市“去库存”正式进入尾声,房价的外部刺激因素减少,房价将慢慢回归理性。
  从2019年国家给出的信号也可知,今年楼市走向已经基本清晰,如果说2016年和2017年的主要看点是“去库存”和“棚改”,而2018年的主要看点是遏制房价上涨,那么2019年的看点则是建立长效机制和房地产税。
  而楼市已经进入分化调整期,一二线热点城市的房价在严厉的楼市政策下,或将继续有所回落;而三四线城市的房价增速变缓,慢慢趋于平稳;五六线城市或者县城的房价在没有其他产业优势、城市魅力等支撑点下,房价的涨速也变缓,甚至开始出现回落,不同城市的楼市进行分化调整。
  总之,2019年的楼市趋势已经渐渐明朗,“房住不炒”仍是重点,房价大趋势还是以“稳”为主。至于是稳中有降还是稳中略涨,这就要看各个城市的楼市行情了,在“因城施策”的楼市微调下,一切皆有可能。