出售小产权房有什么问题?小产权房是什么意思?我相信大家都听说过小产权房和大产权房。根据法律规定，小产权房实际上是指没有产权的房屋。

　　小产权房销售有哪些问题

　　一。无法申请产权证

　　很多人可能会认为，买房后有产权证，但小产权房没有产权，因为没有国家颁发的土地使用证和预售证，当然购房合同不能到房管局备案。所以你得不到合法有效的房产证。

　　2。很难想象

　　由于小产权房没有产权证，大部分购房者还是想买有产权的房子。如果业主想将小产权房出售给非集体成员的第三人，由于业主没有产权证，无法完成产权转让，小产权房的买受人可以完全重新与他人签订房屋买卖协议，为达到一房两卖或多卖的目的，第三人的利益将得不到保障。

　　三。购买压力大

　　虽然小产权房的总价相对较低，但由于小产权房没有房地产证，也没有备案，不能去银行贷款，只能一次性付清房价。买家的压力也很大。现在我们不能去银行贷款了。同样，我们也不能把这房子作为抵押贷款在未来的银行。而且，我们在买卖时可能会有很多风险和陷阱。

　　承担小产权房建设的开发商一般都是小开发商。在建设小产权房时，开发商可能为了赚钱而偷工减料。此外，由于职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，达不到防风、抗震、防水、消防等建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。

　　很多人看到现在的房价就买不起房。有些家庭只需要自己买一套房子。他们只能考虑一些价格稍便宜的房子，比如特价房/小产权房。有朋友问，小产权房是什么意思?小产权房有什么问题?

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