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出售小产权房有什么问题?小产权房是什么意思

更新时间:2020-05-26T17:22:31 浏览:144次 作者:暨雄英

  出售小产权房有什么问题?小产权房是什么意思?我相信大家都听说过小产权房和大产权房。根据法律规定,小产权房实际上是指没有产权的房屋。

  小产权房销售有哪些问题

  一。无法申请产权证

  很多人可能会认为,买房后有产权证,但小产权房没有产权,因为没有国家颁发的土地使用证和预售证,当然购房合同不能到房管局备案。所以你得不到合法有效的房产证。

  2。很难想象

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  由于小产权房没有产权证,大部分购房者还是想买有产权的房子。如果业主想将小产权房出售给非集体成员的第三人,由于业主没有产权证,无法完成产权转让,小产权房的买受人可以完全重新与他人签订房屋买卖协议,为达到一房两卖或多卖的目的,第三人的利益将得不到保障。

  三。购买压力大

  虽然小产权房的总价相对较低,但由于小产权房没有房地产证,也没有备案,不能去银行贷款,只能一次性付清房价。买家的压力也很大。现在我们不能去银行贷款了。同样,我们也不能把这房子作为抵押贷款在未来的银行。而且,我们在买卖时可能会有很多风险和陷阱。

  承担小产权房建设的开发商一般都是小开发商。在建设小产权房时,开发商可能为了赚钱而偷工减料。此外,由于职能部门监管不力,存在严重的安全隐患。在实际使用中,许多小产权房存在墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,达不到防风、抗震、防水、消防等建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权困难,只能自己承担损失。

  很多人看到现在的房价就买不起房。有些家庭只需要自己买一套房子。他们只能考虑一些价格稍便宜的房子,比如特价房/小产权房。有朋友问,小产权房是什么意思?小产权房有什么问题?

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