遗产税首套房贷利率少了多少！不过，央行主要控制短期利率，而房地产贷款具有长期性，因此降息是为了刺激经济，而不是房地产。只有房地产是经济的重要组成部分，因此降息对房地产肯定是利好。比如，对于房地产企业来说，如果融资成本降低，获得更多土地的资金就会更多；对于购房者来说，如果一、二房利率降低，购房成本就会降低，这也会影响购房决策。

　　4月20日，LPR利率下调10个点，一线城市随即跟进降息。一些银行降息超过10个百分点。其中，北京市第一、二套住房贷款利率下调10个基点，上海市第一、二套住房贷款利率下调10个基点，广州市第一、二套住房贷款利率下调13个基点，深圳市第一、二套住房贷款利率下调12个基点，而第二套住房则提高了10个基点。

　　5月20日，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场最新报价，其中一年期贷款利率为3.85%，五年期贷款利率为4.65%。此外，4月20日至5月18日，我国第一套住房贷款平均利率为5.32%，第二套住房贷款平均利率为5.63%，环比下降11个基点。整体房贷利率下调主要是由于近5年来的低利率下调，其他城市也跟进降息原因。

　　自去年8月以来，新的LPR已经发布了10次，其中LPR在一年内减少了4次，共计40个基点，达到3.85%；LPR在五年内减少了3次，20个基点。有专家表示，LPR利率下调的原因是货币政策应适当放松，释放流动性；同时，企业应降低融资和投资成本，促进产出。一般来说，降低低生产率的目的是为了促进整体经济和市场运行。

　　自房地产利率由固定利率向低利率转变以来，利率一直保持长期下降趋势。数据显示，4月20日至5月18日，我国首套住房贷款平均利率为5.32%，二手房贷款平均利率为5.63%，环比下降11个基点。4月20日低利率后，一线城市全部下调，其中广州一家银行的首套住房贷款利率低至4.65%。

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