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二手房买卖合同模式有哪些防范措施?

更新时间:2020-06-10T17:51:03 浏览:197次 作者:邹紫夏

  二手房买卖合同模式有哪些防范措施?签订合同前,应当明确房屋的产权,产权不清的房屋不得购买;多个产权人的,应当取得共有产权人的书面同意,代理人有产权人的委托书。房地产权属转移和房地产权证取得的具体期限由合同约定。在此期间内,出卖人未随迁或者买受人未取得房产证的,出卖人应当承担违约责任。二手房签约是购房过程中最重要的一步。我们签合同时应该注意什么?

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  签订合同前,应当明确房屋的产权,产权不清的房屋不得购买;多个产权人的,应当取得共有产权人的书面同意,代理人有产权人的委托书。房地产权属转移和房地产权证取得的具体期限由合同约定。在此期间内,出卖人未随迁或者买受人未取得房产证的,出卖人应当承担违约责任。

  在签订合同前,应事先对标准合同中约定的内容进行全面、细致的研究。在签合同之前,你必须仔细阅读每一项,只有当你不明白的时候,你才能签合同。

  合同中详细规定了房屋交付方式和纳税方式,避免了纠纷。税收不是一个小数目。合同中必须规定谁承担各种税。

  二手房交易复杂、金额大,容易出现违约。为避免争议,在签订合同时应明确双方的责任和权利以及违约金的支付方式。

  二手房过户一直是最难解决的纠纷之一。在签订合同时,必须明确账户的转移。有必要对卖方的最终付款加以限制,以便卖方能尽快办理账户转账。

  签订合同时,最好请律师或相关行业人员参与监督,以免上当受骗。

  合同附件规定,水、电、煤、物业、有线电视等的结算问题,如由谁承担其他费用等。

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