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房屋买卖合同补充协议的内容有哪些?

2019-04-11T17:00:00 浏览:

  虽然二手房的价格比较便宜,但如果经济条件好一些的人,还是更愿意购买商品房,那么购商品房注意事项有哪些?在这里就给大家说一下房屋买卖签合同需要注意的事情,特别是关于协议补充方面的知识,你知道房屋买卖合同补充协议的内容有哪些吗?如果你们想了解,可以继续看看下文。
  购商品房注意事项有哪些?房屋买卖合同补充协议的内容有哪些?
  购商品房注意事项有哪些?
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  1、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?按照相关政策规定,全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。
  在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”。
  2、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;
  建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
  3、购买手续不全的商品房会有什么风险?购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。取得权属证书的期限无法确定;为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;可能被政府以违法建筑强制拆除。
  4、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。
  5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。
  购商品房注意事项有哪些?房屋买卖合同补充协议的内容有哪些?
  房屋买卖合同补充协议的内容有哪些?
  1.公摊面积误差处理。装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

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