上周末，董凡等大咖云集南大，解读当下房价走势。 下面将他们的核心观点总结如下：

01

房地产还值得投资吗？

董凡 回复:

近年来，房地产投资基本实现了每年60-70%的收益率，直接扼杀高利贷者。 房地产是未来社会普通家庭财富分配的主要依据。 中国股票基本不具备保值增值属性，黄金基本没有投资价值。

2个

房价会跌吗？

董凡 回复:

本质上，房价不涨不跌，但原则上是涨的。 涨是常态，是规律，跌是特殊情况。 中国房地产市场发展30年来，平均房价从未下降过。 推动房价上涨的因素仍然很多，而且它们的协同作用比过去更强。

3个

房产税会不会很快开征？

董凡 回复:

房产税阻力大，操作难度大。 中国开征房产税，前途一片光明，但路...（脑补）

4个

未来中国会有长租市场吗？ 我国租赁市场是否会有新的风口？

董凡 回复:

有！ 随着市场的向前发展，必然会有这样的市场上涨。 因为在任何一个成熟的国家，它的市场必然包括两部分，一是买卖市场，二是租赁市场。

租赁市场的存在，意味着必然存在两类市场主体：出租人和承租人、富人和低收入群体、本地人和外国人、有资本积累的中老年人和刚起步的年轻人，从而形成一个有效、完善的租赁市场。

租赁市场的发展对社会发展具有重要意义。 没有租房者，买不起房、不想买房、买不起房、无法纳入住房保障体系的人将无处安身。 城镇化进程难以为继，人口流动不能顺利进行。

5个

四线市场能否保住？

董凡 回复:

规划得当，部分三四线市场仍可获救，但2/3城市的长期投资价值已经很低或完全丧失。 房地产市场分化严重，可投资的城市越来越少。

6个

一线城市房价“天花板”在哪里？

董凡 回复:

在社会环境、金融环境、货币体系、收入增长和经济发展保障四个基本前提下白沟的房价值得投资吗，一线城市的房价没有“天花板”。

董凡的致富建议

1、年轻人白沟的房价值得投资吗，哪里房价高，他们就去哪里。 背景越少的人越想去大城市。

2、现在的房地产投资越来越难，但机会只属于更专业的人

3、世界上最高端的产业是房地产和金融。

4、未来社会普通家庭的划分是看房子：你什么时候买的？ 你是在哪个城市买的？ 你买了哪个项目？

5、只有掌握了资本，才能在财富分配中占据有利位置。

6、钱是男人的胆子，女人的脸面。 赚钱是光荣的！

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