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鹏润悦城 楼盘对比||东中环长风街到南中环:雅居乐江山赋VS东润禧悦城

更新时间:2022-07-02T16:08:52 浏览:91次 作者:雄安新区房价

下午有朋友联系我,说看过万科都汇和MoMA,楼盘很满意,但是超预算了。我想看看周围有没有便宜的。

聊天记录

万科都汇和当代都属于南站区域。该区域是太原小店区的热点,货源稳定。有南站+龙城街的红利。近年来,周边土地不断开发,加上地铁一、在双轨地铁和3号线东南客运站的加持下鹏润悦城,区域不断升温,一直以来小商店买家的必看区域。

南站西侧主要项目有:万科都会、当代MoMA

东侧主要项目有:塘岳、西岳城、保利广辰岳、同建融创城

客户对万科和当代项目感兴趣,显然对楼盘开发商和住宅质量有更高的要求。考虑到位置和方方面面,我为客户对比了两个项目:东润喜悦城和雅居乐乐江山府

————项目现场对比————

■东润·大悦城

均价:11000元/㎡

总价:98W~154W

装饰:粗糙

销售面积:89~141㎡

教育设施:九一小学、山西现代双语中学

交货时间:2023年12月31日

容积率:3.37

绿化率:30%

车位:6600

建筑总数:43

物业公司:华润置业

物业费:2.5元(含电梯费)

项目优势:

1.地处政府“南扩东扩”的核心板块,未来发展潜力巨大。

2.项目为华润物业,后期物业及生活水平有保障。

3.教育资源齐全,已签约九一小学和山西现代双语中学

4.项目附近有山西省第二人民医院,就诊方便。

5.附近有高铁南站、地铁一、三号线、客运东南站,出行方便。

6.项目周边万科新都汇、悦都汇标价13000+,配套不齐全。大悦城是周边最齐全,性价比最高的楼盘。

该项目的缺点:

1.项目周边配套设施成熟尚需时日。

鹏润悦城

2.项目紧邻高铁站和东南客运站。租户很多,附近可能很拥挤。

3.靠近高铁线和机场。房屋交房后,可能会受到交通噪音污染。

■敏捷·江山赋

均价:11500元/㎡

总价:108W~192W

装饰:精装

销售面积:94~167㎡

教育设施:滨河小学已签约

交货时间:2023年12月

容积率:4.0

绿化率:30%

车位:3270

总建筑数:一期13栋

物业公司:雅生活物业服务有限公司

物业费:2.2-2.5元(含电梯费)

项目优势:

1.位于长风街中东区,未来发展潜力巨大

2.双上市公司(开发商+物业),物业2020年物业公司排名第四

3.已与滨河小学签约,为业主解决孩子的教育问题

4.地铁1号线(已开通),交通便利

5.11500元精装,高性价比

该项目的缺点:

1.相比西岳城双轨地铁鹏润悦城,这只是地铁一号线

2.初中没有合同,教育阶段差不多了

3. 雅居乐位于东山,地势会差不多

写在最后:两个项目相距不远,西岳城粗11000,雅居乐精装11500。看起来敏捷更划算,但敏捷在教育、地形、交通等方面还是差了一点。至于如何选择,还得等这个。客户在现场查看房产后做出决定。

如果你对任何项目感兴趣,请关注或私信,我是明远,你买房路上的好搭档。

tag标签:鹏润悦城

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