京雄世贸港悦享谷联合创始人，专业从事建筑行业京雄世贸港悦享谷，对北京以及北京周边的建筑，有比较独到的认识以及了解。当然北京唯一一家专业从事房产拍卖，将所有的政策经验，原原本本的呈现出来。

省会城市中最大规模并有国家特殊政策性奖励、体制内人员也相对来说比较专业的，应该就是京城2019全国房地产拍卖会了。本次拍卖的房产均是北京名下土地，其中12个为商办物业。目前已经进行了两轮拍卖，在本周五总共进行了超过10次大额成交。以下是详细介绍。首先，相比于以往其他大型房地产拍卖会，这一次北京全市楼市整体都有小幅回调的趋势，不同区域呈现明显的回调区间，从二环内环内到三环外郊区分布较为明显。

其次，此次拍卖的房子均为标准性商品房，虽然并非限购，但购房需要登记在京城2018平安房屋拍卖公证处和标准平安房地产管理公司账户下，非京籍城区户籍居民家庭购买需要提供在京无社保缴纳证明或税单以及北京平安在职证明和劳动合同等，并对于非京籍人员提供需要核准个人绿卡。第三，在2017年11月中，京城2019全国房地产拍卖会开拍之初，新增的商办物业即为商办用地出让，这一次原本并不属于商办物业京雄世贸港悦享谷，将所有类型房地产列入其中，从面积结构看，商办用地出让占比约为9成。

第四，该次拍卖的商办物业主要涉及到的是位于西城和朝阳的10个项目，共有两百余套住宅。所有住宅均为由中房股份直接参与出售的商办物业，并在成交中较好体现了京城良好的投资回报率。此外，商办用地出让还可以进一步满足北京市住房、职工住房使用的扩张，对于真正做市场地产起到一定刺激作用。有利于增加平安人员进京。此次拍卖所涉及到的部分项目出让条件，将是目前市场上仍未确定的地块。

新房，二手房都是适合投资的，对于市场都具有一定作用。此次拍卖未确定商办物业出让范围时，后期计划先后出售其他待出让土地，包括远洋城，未出售的部分用地用于市场价格调整。

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