白沟房价升值的基础是人才的流动
更新时间:2019-03-19T15:58:04 浏览:208次 作者:钭雅韵
白沟房价升值的基础是人才的流动，对于白沟房产，白沟新城党工委副书记、管委会常务副主任杨建军曾表示，“白沟新城深入推进转型升级，产城融合，在推进‘京津大卖场、国际商贸城’建设的基础上，高水平打造现代商贸物流产城融合示范区，力争把白沟建设成为宜居宜业、平安善美的城市，用产业和城市发展作为根基来支撑的房价，让产业和北京对接了，不能让房价先对接。”
这是一个美好的愿景。就投资置业而言，推升房价的最主要因素，依旧是人口流入。雄安新区尚且处在人才流动不稳定期，对白沟来说难度更大。
白沟房产是否具有投资价值，不仅仅需要考虑雄安新区的影响，更与白沟自身价值相关——这在一定程度上取决于白沟能否吸引人才流入。因为人的流入，是刺激消费、产业升级、经济发展的必要元素。而人才的流入，又反过来依托于一个地区的产业形态。
白沟的产业基础具备优势吗？白沟目前的产业基础，仍旧是以箱包产业为基础。白沟素有“南有义乌，北有白沟”的说法，以箱包为主的各专业市场总营业面积达400多万平方米，年交易额达760亿元，位居我国十大市场第二名，箱包出口到130多个国家和地区。依托京津冀一体化和北京产业转移的利好，尤其是在承接北京动批产业外溢上，为白沟的产业发展提供了更多可能。但目前为止，白沟的产业形态还是以箱包、服装等低端产业为主，并未形成真正的国际或者国内知名品牌。即便在大力引入的服装行业，白沟也面临诸多竞争对手。
戴耀邦认为，即使在当前动批、大红门市场已关闭的情况下，白沟的小商品批发之都在面临石家庄乐城国际、天津卓尔电商城、河北燕郊的竞争时，也很难说高枕无忧，尤其是河北燕郊、石家庄乐城国际这两地。在他看来，三地未来会长期就服装商贸之都展开激烈竞争，三地相比，各有优势，最终哪个能胜出还有待观察，但可以确认的是，在京津冀区域内，北方商贸中心乃至世界商贸中心，名副其实的只能有一个，也就是说，最终胜出的只能是其中的一个。
在谈到白沟发展时，人们往往将其与紧邻北京的燕郊相比较。两者的的共同特点是，紧邻超级城市，具备相似的区位特点。
有人认为，白沟与燕郊的不同之处在于，白沟所拥有的产业支撑，要远远强于燕郊，并且在房价上，白沟房价更贴地气一些。但是，在接下来的京津冀一体化进程中，白沟的产业对接刚刚开始，能否从产业洼地变成产业领地，吸纳更多高等人才，成为白沟了楼市能够稳定的最关键内在动因。
“从人口集聚这点来说，白沟还不具备人口集聚发展的基础，起码在雄安建成之前，白沟的人口大概率的发展会是缓慢增长态势。”戴耀邦认为，这是不足以支撑白沟当地房价上扬的。要知道，白沟的房价是以2017年4月1日为分水岭，一夜跳涨上来的，维持当前房价的基础是雄安新区的因素，但白沟之于雄安，和燕郊之于北京是有很大不同的。对于工作在北京的人来说，因为北京高昂的房价阻挡，所以选择在燕郊置业。而当前选择在白沟置业是赌未来雄安的发展，可雄安目前还是一张白纸，需要引进大量人才来填充这座城，雄安新区建成后，对白沟来说，人口不是外溢，而是吸纳，这是有本质区别的，所以，雄安建成后，对白沟而言，人口集聚将是一大挑战。
此外，近年来中央对炒房的态度更值得关注，曾多次重申“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，恐怕这个定位在环雄安新区及周边地区的执行只能更加严格。在这样的形势下，白沟楼市的 “投资属性”必然大打折扣。
综上所述，对投资者来说，京津冀协同发展和雄安新区对白沟新城构成的实际利好不可忽视，也意味着一些投资机遇。“房住不炒”的政策趋势也将对环雄安地区的房产投资价值产生深远影响。过去十多年，环北京的地产价格发展趋势并不能等同于环雄安新区未来不动产价格趋势。这就需要我们应该选择更加理性的方式看待白沟的房产市场形势和投资价值。
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