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调控两年房价涨势降温明显 但楼市依然需要“攻

更新时间:2019-03-26T13:01:16 浏览:151次 作者:白舒畅

  调控两年房价涨势降温明显 但楼市依然需要“攻坚战”!悄然之间,距史上最严调控已经过去两年时间了。回顾这两年,楼市确实发生了不少的改变,房价涨势降温明显,更有不少城市房价出现了回落。被老百姓称之为房价晴雨表,房价涨势最为凶猛的北京,房价也出现超过了10%的回落。
  有数据显示,从2017年“317”调控之后,北京二手房房价连续9个月下跌,累积跌幅达到13.5%。虽然中途因为学区房和市场的周期波动,出现了短暂的回暖,但是房价叫高点依旧是下滑的11.3%。两年之内,房价回落超10%,这在以往的北京市场中,完全是预料不到的。可以想象,调控确实在中间起到了不少的作用。
  除此之外,随着房价的下滑,成交量也同样出现了大幅的下跌。中途成交量还出现了断崖式下跌,目前来看,处于中等水平,并未出现过热现象。而从市场的成交趋势来看,目前需要较大的还是刚需和首改市场占据主要位置。同时,总价低的房子需求更为广泛。这也说明市场也更为的理性,炒作行为也逐步退出市场。
  但是,仅仅通过着10%的价格回落就判断楼市走向下坡路,还远不够。在高房价面前,我们还有一场硬仗要打,并且是一场扎实的“攻坚战”。
  这一次的房价和成交量的同时回来,确实跟严厉的调控非常有关。因为不仅价格被政府限制住了,前有共产房,后有限竞房,这些都是限制价格的房子。同时,买卖也被限制了,限购限售的措施把市场的流动性死死的扣住了。大家买卖房产的自由被限制住,很多想买房和卖房的人都得不到市场的支持。所以,这一轮调控出现的价格下跌,成交下滑,最关键的还是政策因素占据主要作用,市场在这中间并未出现较大影响,而且影响楼市中间最为关键的几点并未得到有效解决。
  首先一个就是土地财政的问题,小编曾经屡次提到过土地价格影响房价的事情,但是从目前来看,并未看到解决的办法;另外一个,就是老百姓的购房思维问题,多年房价的涨势,已经在他们心中烙下印记,认为房子只能涨不会跌。这种思维印记是非常可怕的,因为一旦当房子的价格出现下滑,他们的心理很可能承受不住。其三,房产投资被认为是最安全收益最好的产品,如果你让小编找出一种比房产投资更好的产品,还真没有。安全性、收益率,都是其他投资品不能比拟的。
  房子终究是用来住的,不把房产的商品投资属性转换过来,房子的价格就很难出现较大的下滑。因为,市场里源源不断的流入投资者,总有人会把价格抬高。解决这类问题,必须从源头出发,改变大家的思维方式。首要的就是让大家明白房子会跌,市场会变。这种改变,只有当市场真正出现价格下滑才会发生。
 

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