白沟城市房产未来有升值空间吗？

更新时间:2019-04-03T13:27:27 浏览:437次作者:常梦影

　　白沟城市房产未来有升值空间吗？白沟城市发展模式低成本，可持续降低了政府管理成本，政府以较少的人员、办公经费支出完成了较多的经济社会管理事务。由于政府对箱包市惩工业园区实行“五统一”(统一管理，统一收费，统一服务，统一办证，统一协调)管理模式。尤其是统一收费，大大降低了白沟政府对众多商户和加工企业分散核定销售额进行税费征收的管理成本，也契合了白沟政府人员编制较少的客观现实。

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　　减少了政府建设支出，政府债务负担较轻。2008年以前，由于体制原因，白沟镇的基础设施建设和公共服务支出基本来源于预算外收入，特别是市场租金收入，因此财政性资金每年投入并不多，2007年基础设施建设和公共服务支出分别为2268万元和440万元，人均支出约246元，远低于全国小城镇2012年人均财政支出945元。正因如此，白沟城镇建设产生的政府债务也较低，2007年白沟政府债务余额仅约5000万元，占其当年可支配收入的不到50%。

　　将政府短期的土地出让收入转变为长期可持续的市场租金收入。在建设、改造市场，为商户提供集中经营场所的过程中，政府投入的土地和配套资金，由于产业的蓬勃发展，得以从市绸得可持续的租金收入进行回收。　　(四)白沟模式取得的经济社会发展成效推动了经济的高速发展。白沟人口由2002年的7.52万人增长到2013年15万人，经济总量由2002年的5亿元增长到2013年的66.82亿元，在2002~2008年实现了连续6年30%左右的高速增长。白沟箱包产业带动了周边5个县市50多个乡镇的50多万农民就业。

　　显著促进了产业集聚发展。从1994年政府开始建老箱包交易城，到后来3大箱包城合并搬迁，再到现在的箱包交易中心，箱包销售商户真正实现了集中管理。而2000年开始，政府为整顿家庭式作坊，集中发展工业，开始建工业园区，也实现了工业企业的集中管理，并沿用了与市场管理相同的“五统一”的管理模式。有效地保障了失地农民长期收益。为建市场而征地拆迁过程中，白沟农民的长远收益得到了保障。

　　破解了城镇建设资金难题。在后期由于消防安全等问题对老箱包交易城进行改造、建商贸城、皮革城、辅料城过程中，由于政府可用财力不够，引入了企业，而企业仍旧延续了政府原来的管理模式。企业的进入对于白沟商贸流通平台的建立和整个产业链发展完善产生了重要作用，并且为城镇建设提供了资金来源，仅老箱包交易城改造工程，就为政府减少了6000万元的投入，后期十余家商城总投资累计超过10亿元。

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