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2019年保定房价会不会暴涨暴跌?

2019-04-08T14:52:06 浏览:

  2019年保定房价会不会暴涨暴跌?我在2010年之前在保定读大学,当时保定的房价一直处在河北省中等水平,还算比较合理,并且房产库存量也不小。
  但从2014年开始,关于保定作为首都副都的传闻开始疯传,于是炒房的看准时机下手了,保定楼市涌入了大量的炒房客投资客,一下子消耗掉了原本的房屋库存量,并且极大的拉高了房价。
  这得力于保定的地理位置和区位优势,按照京津冀一体化的进程,保定是最有可能成为京津两座核心城市两翼之一的城市。
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  并且历史上保定一直都是河北省最重要的行政中心,清朝一直都是直隶总督署府邸,新中国也一度是河北省省会,河北好的大学都在保定扎堆,但出于某种原因,不得不沦落如今。
  不过在保定因一轮的炒房,导致库存锐减之后,房产市场处在一个供需紧张的阶段,而且也一直控制土地供应量,导致房价不断攀升。
  在这个基础上,保定这两年在京津冀一体化大都市圈的以及城市化建设进程加速道路上的区位优势极其重要,再加之保定是一个人口大市,拥有超过1100万人口基础,房价保持上涨在所难免。
  但同时保定的房价是被炒高的,与当地居民收入水平严重不符,进入今年下半年以来,全国楼市降温,保定房价开始显示下行,尤其靠近北京边上的涿州等地,有些楼盘房价甚至直接腰斩。
  而随着雄安新区的稳步建设,雄安新区的房产控制也是极其苛刻的,短时间对保定的房价影响不大。
  而随着棚改货币化安置逐步收紧,银行房贷利率收紧,保定房价也势必出现下行,据了解11月份保定新房均价已经处在13000元/平米以下,而现在楼市不稳,开发商拿地积极性也不高,2019年保定楼市也许会迎来房屋供需减少的趋势。
  如果真是这样,那么保定房价即便下跌,幅度也不会很大,上涨却也不太可能。
  保定一个是产业结构还算不错,并且在持续接收北京地区的产业链,对当地经济收入还是有一定效果的。
  我大学同学家是易县的,就是那个狼牙山五壮士所在地,那个清西陵所在地,我们刚毕业的那年,易县房价不过三四千,现在呢,早就突破1万元大关,并且基本上降不下来。就是受到近京优势和产业承接的影响。
  另一方面,保定和唐山、廊坊一样拥有近京津优势,廊坊如今实施严苛的调控政策,把房价死死的控制住了,如果廊坊或唐山调控出现松动,不排除影响到保定房价。
  不过短期内,廊坊的调控应该不会放松,保定由于人口基础大,并且还是人口内流城市,明年房价下跌不大可能,上涨也不大可能,基本保持平稳才是大势所趋。

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