我是珠海人，已经活了35年。我的基本投资策略是房地产。 2014年开始买房，6年内买过5次房。

首先，我声明我不是中介，我没有业绩压力，我只是一个普通的珠海市民，从零开始，通过自己的努力、奋斗、观察验证，以及近10年的实践，血泪的教训，给大家一点参考，所以我的意见只是个人意见，不构成投资建议。买房是一件大事。我只是想帮你弄清楚你想要什么，选择是你的，所以你不妨从它开始。如有错误请忽略。我的立场和机构不同，所以我的建议比较保守。

如果这是一个一般性问题，您可以通过查看下面的答案和评论来理解它。我就不一一回复了，回复的太多了。

如果您近期有买房或卖房的打算，不确定自己购房的位置，所在区域的情况，或者犹豫不决，欢迎付费咨询，只需一个快餐的费用，或者可以帮你省下或者赚几十万白沟楼盘哪个升值空间比较大白沟楼盘6123阅读，绝对值得吗？

即使您不付费咨询，在阅读我的回答后，我相信它会帮助您建立更清晰的理解并做出更好的决策。

案例一

案例 2

从2014年到2020年，6年买了5次房子。

从购房区域来看，我在郊区（高栏港区）买了一套房子，南坪x1、吉达x3。

从房型上，我买了1房，2房，3房，4房，面积小到30，中到80，大到140。除了别墅，我没买过别的.

从房型来看，我买过投资公寓、学区房、自有房。另外白沟楼盘哪个升值空间比较大白沟楼盘6123阅读，我想买但没买的两个地区（金湾、唐家）的涨幅也可以作为参考。

根据我的战斗经验，我与不少于 50 名特工共事过。我听说过作弊，我见过真人。

提醒：想买房的人一定要做好功课。没有一刀切的答案，每个人的喜好和需求都不一样，所以一定要做好功课，以免万无一失。同时，必须警惕不正规的中介。确实有很多套路让你防不胜防。中介是一个很深的行业。一路走来，他积累了丰富的战斗经验。以后有机会慢慢讲。

好了，废话不多说，先说结论：珠海的房价一定要结合城市的定位和自己的工作生活规划来看待。

珠海投资物业收益情况

首先，我想建议，投资珠海房地产，相对稳定，回报率高，永远比股票和基金更可靠。

从我自己买房的经验来看，看看我2016年到2021年（5年）的投资增幅对比，看看好区的投资回报：

看到了吗？如果你在2016年投资100万买房，到2021年，你的钱会变成：

同样是100万元，产生的投资收益其实相差128万元，相差128%！ ！

这不是我理论上的推测，而是实际的收入差距，血教训！ ！

所以珠海人口少，产业结构单一，经济体量低。对不起特区的名字，那些看不起珠海的人房价可以准备接受下一个耳光了。

有的，要么没有资金，没有投资愿景，要么都没有，后者占了95%。

请原谅我如此粗鲁，因为现实可能会打你的脸，但现实确实打了我很多次，打我的脸是真正的损失。

比如2016年想下定决心买金湾的房子（电之家和城市，开张时还不到9000），或者金鼎堂的房子（比如保利五月花当时还不到15000，格力海岸也是18000出头），但我当时刚结婚，手里有房子，不敢再借了。缺口为 300,000。很后悔，我没有打架，不然一年赚回来100万，现在我的资产肯定翻倍不止。

所以，珠海地产投资，不是你缺乏投资眼光，可能是你缺乏资金、勇气、勇气和决心。

2。珠海楼市的本质和内在逻辑

对于珠海楼市，我有自己的理论基础和判断。

珠海不是为老百姓而建的，所以那些说它不适合工薪阶层生活，从而推断房价没有潜力的人，根本看不到本质。

珠海的野心根本不是吸引大量打工仔，而是延续梁光光的执政理念，即通过提升整体资产增值，吸引高收入人群（包括高素质人才）。整体基础设施。 只是现在更科学、更系统了。珠海绝对有这个潜力。

仔细阅读这句话。这句话值一百万。

3。珠海楼市区域投资价值

哪些地区值得购买？先总结

市区、学区、医疗资源、商业设施最佳场所：新乡洲、拱北、吉大、横琴、前山、老香洲、金湾、斗门、皋兰港等。

哪里最值得投资？当然，这里是价格最低、潜力最大的地方。珠海的野心不是三线城市，而是强二线城市。不是现在并不意味着以后不会。在政策和资金方面，是大势所趋。市场实际上是一个信心指数，不一定与实力挂钩。

横琴？它仍将引领潮流，并将与目前均价约 110,000 人的澳门相提并论。

新乡洲？黑马中的黑马，甚至比横琴还要风头。生活环境一流（象山湖公园太美了），交通设施好，十一中学、文苑中学等优质学校的招牌无以伦比。这是铁律。未来6万-7万不是问题。有些人愿意出价，尤其是学区移民。谁说广东高考容易，珠海学区高？ 12年免费教育，到处都是公园，是不是很香？

吉达？ 20年前的CBD，虽然有些陈旧，但已经苏醒，正在升级。预计五年内超过5万每平方米（新楼盘），二手平均每平方米3万。有许多值得探索的领域。

拱北、前山、南屏、湾仔将随波逐流，但居住环境较差，影响升值空间。投资可以考虑，有合适的价格入手，尤其是南屏（相对价格低，涨幅高）。

唐家的金鼎？深中通道的红利还在。大生活环境，大学学区，养老养老首选。投资者可适度观望。一手楼单价高，部分二手优质楼盘可在海外购买。

金海湾？一是红河大桥建成后，可以享受横琴的发展红利。二是珠海机场及相关产业集群的核心资源不断完善，产业发展基础和空间比横琴还要好，用地更多。未来，珠海机场将继续承接大湾区航空带来的资源，未来可能升级为国际机场。目前一手楼有3万，未来冲到5万也不是不可能。

如果我还有200万首付，我将如何分配？我会在南坪、金湾、金顶各买一套公寓（约60万元左右）。

横琴不适合小家庭，竹笋和拉杆除外。城市生活、学区和良好的交通条件绝对是首选，至少作为一种改善追求。金顶地区大部分面积大，总价高。

在市区，捡二手房不错。以后可以重点改造的地方（我看好吉达）。

总之，要投资一个地方，必须经过长时间的观察和实践，最后用自己的直觉和一点点勇气。

祝你成功！

——————2021 年 4 月 29 日更新—————————

没想到大家对珠海的房地产投资如此感兴趣。让我告诉你一个发生在我身上的真实投资故事。

1。一个真正的财富投资股市

回首 2016 年的一个下午，一位学长给我上了人生的一课。到目前为止受益良多。

前辈是香港人，在广州和香港工作。

消息灵通，口才好。

在闲聊中，我们谈论了生活、工作和房子。

当时我刚转型买房，对前面的路不太了解。

我想问我的前辈：如何在这个社会中生活。

前辈说：天下穷人同苦，天下富人几近富足。

无论是纽约、马德里还是珠海，一个人住一户人家的成本不会低于1/3.甚至更高。要想安家，先安家，再想事业。所谓的非永久财产，是没有毅力的。

那么什么是生活水平？记住这十六个字：

节俭，节俭，从不离婚。两房一铺，五十岁的富豪。

多么简单而有趣的十六个字。现在想来，很现实。

2。珠海的人口支持

在我看来，房地产投资是一种普通人可以转身做主的方式，风险相对较低，长期盈利能力较高。

至于珠海哪些领域值得投资，我相信任泽平先生的三段论：人口的长期观、政策的中期观、金融的短期观。

对于有兴趣在珠海投资和居住珠海的人来说，其实看人口就够了，因为珠海一直以房地产为主，未来肯定还会继续上升。不是很大。所以，剩下的就是买哪个区的问题了。

先看人口

查看核心数据

象州区（市区）75万，增长12.7%

斗门区39万，增长11.8

金湾（含高栏港）18万，增长率14.98

从总人口和自然增长率来看，首选是香洲区“斗门”金湾

每个区的人口。

按照梯队，香洲>斗门>金湾，人口比例约为4:2:1

香洲区（75万）：

第一梯队（10万以上）：千山（14.7W）>翠香（11.1W）>梅花（10.8W）

二阶(50000-100000)吉大(7.8W)>拱北(7.1W)>唐家(6.2W)>狮山(5.3W)

第三梯队(5万以下)南坪(4.8W)>湘湾(3.9W)>湾仔(1.4W)>>横琴(1.3W )

斗门区39万

第一梯队10万以上：静安（11W）>白蛟+白腾（13W）

第二层：50,000-100,000：干（5.40,000）

第三梯队（5万以下）：斗门镇（4.6W）、连州镇（4.6W）

金湾区 180,000

航空城：红旗（6.20000）>三灶（4.80000）

高栏港：平沙（5.80,000）>南水（1.40,000）

如果你和均价比较排名，你就会知道哪些领域有潜力，哪些领域人为高。

例子：

1。值得注意的是，备受瞩目的横琴新区常住人口不足1.4万人。惊喜？事故？当然，横琴的价格根本不是本地的，可以印证这个地区的强烈投机性。

2。斗门区的人口占香洲区的50%，但是新楼盘均价不到一半，有点低估，或者说真的有点落后。中心乡斗门近20万，体量相当于旧香洲和新香洲。地大，菜多，价格不高，这也和区域本身的定位规划失误有关。

3。金湾区人口不足20万，新房价格已经赶上市区优质二手房（5万出头3-3.），明显是膨胀。这里所说的金湾区是一个行政区划，但从房地产领域来看，需要排除平沙和南水（高栏港区）的7万人。也就是说，金湾航空城及周边大约有10万人口，但新楼盘均价却接近10年内市区二手楼盘。

4。前山是香洲区人口最多的地区，整个地区仅比整个金湾区（包括高栏港）少几万。人口力量有责任！需求量很大，这里的盘子卖得很快。

5。新香洲=梅花街+千山北部，估计也有20万人。它占全市常住人口的10%，占城市人口的近三分之一。拥有良好的配套设施和优质的学区。目前，只有5万人跑出一号周边地区。 1 中学。其余各区的潜力可想而知。

6。老香洲=翠香、香湾、狮山，也有20万人。也就是说，新旧香洲有40万人，占市区的一半。

7。吉大、拱北、唐家，三区人口6万-7万，人口势均力敌。考虑到各自的定位，吉大人居环境较好，拱北比较热闹，唐家虽然远，但地盘多。

8。南坪、湾仔、横琴人口比不上拱北，但物价高到虚高

9。高栏港区：偏远、地大、人口中等（7.20000），价格不高是有原因的。

结论：

使用人口和价格排名比率，您可以清楚地看到哪些地区的炒房者较多，而居住的人较少。

短期投资看人少物价高的人。

长期投资必须以低价、高收入、多人口为基础。

具体板块还需要结合每个人的财务状况和规划。欢迎咨询。

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