启创网：作为一个常年出国考察调研的河北人，老家的朋友经常问我一个问题：河北的房价什么时候会掉？说实话，这个问题对我来说真的有点难，因为河北十一个地级市的平均收入水平并不高，但房价整体水平明显偏高。而且，河北作为东部沿海省份的特点，不仅不同于工业发达的广东，也不同于基础设施发达的江苏，更不用说浙江的人脉资源丰富。河北真的是没有产业，没有环境，也没有太多。赚钱的方法。我理解渴望房价的乡亲们的共同梦想 跌倒后能买到属于自己的大房子。但我不能因此违背自己的意愿告诉所有人，等着吧，这种谎言终将落空。

影响房价的因素有哪些，今天小创再次郑重重申：短期政策、中期土地、长期人口。

什么是短期政策？这其实很容易理解。比如从去年8、9月到现在，一二线城市的房地产已经进入了非常尴尬的境地？因为地方政府陆续出台政策，限售限购、限贷，几乎都是可以限制的。如果要买房，有严格的资质要求，严格的贷款限制，严格的转手控制，那么房价自然会瞬间被冻结。同样，如果央行下令首套房利率低于基准利率20%，而二套房利率低于基准利率，那么买房或炒房的热情就会迅速拉升。

土地的中期观点是什么？既然房子是一种商品，那么商品价格的根本因素就是供求关系。房地产建设具有很强的周期性。即使开发商从地方政府那里拿到土地，即使马上开工建设，最快也要两年多才能开工。那么今年地方政府出让的土地总面积和土地价格，将直接决定两三年后当地房价的基本水平。近十年来，重庆之所以能够长期保持房价稳定，最重要的原因是每年的土地供应略有过剩，从而压制了房价的快速崛起。 .

什么是长期人口观？如果土地是供给，那么人口就是需求。毕竟房子是用来住的。房价要想长期稳定上涨，除了收入水平的提高，最重要的决定性因素是人口的发展趋势。为什么近几年东北房价的崛起速度不如全国各大城市？因为东北人口，特别是青壮年人口，一直在下降。这些人最后去了哪里？我去了北上广，开发了沿海省市，进一步推动了这些地区的崛起。

小创虽然解释了与河北的距离，但这个判断房价走势的因素是适用于全国所有地区的。如果要判断一个城市未来的房价走势，不妨从这三个因素入手，收集整理这个城市三个因素的信息，应该就能有一个清晰的判断了. .

那么，为什么小创认为河北的房价基本看不到下滑的可能呢？让我们看一下决定上述房价的因素政策、土地和人口：

首先，让我们谈谈人口。其实关于河北的人口问题，在之前的《河北丨经济增长持续疲软，人口增长却一直在发力？”在文章中做了专门的分析。重点是以下关于河北人口趋势的数据：

2016年河北人口的最新数据是7470.05万。当然，这些数据只是官方统计。根据我国国情和人口统计，实际人口普遍超过统计人口。

接下来，我们来看看截至2016年中国省级单位的总人口排名：

中国总人口排名前十的省份，具体人口数据如上。其中，广东、江苏、浙江由于经济相对发达，在过去的几十年里基本处于外来人口不断流入的状态。事实上，山东、河南、四川、河北、湖南、安徽、湖北一直或多或少处于人口外流的状态。而这些省份在人口不断外流的前提下，仍然可以继续增加总人口。最大的因素无疑是大量的新人口。其中，山东、河北两省受当地传统文化习俗影响较大，生育意愿常年居全国各省前列。而且，

当然，由于特殊的政治、历史和地理因素，京津冀之间的关系一直很暧昧。大量河北人选择在京津工作。小创认为，不考虑出省。如果把河北的总人口加上地理包裹在河北省的京津两市，那么总人口将超过1.1亿，超过广东，位居全国第一。

也就是说，按照目前的情况来看，未来河北的人口还会继续上升，并没有出现人口下降的迹象。那么从人口决定河北房价的长期因素来看，河北的房价并不具备下降的基本面。

说完人口因素，再来说说土地和政策因素。事实上，在小创看来，这两个因素完全可以放在一起，因为中国土地的管辖权和所有权都在当地政府手中，政策也是当地政府制定的。是政策的一部分。

那么在政策方面，河北未来的发展方向和趋势是什么？顺便说一句白沟房价上涨趋势，这就是众所周知的“京津冀一体化”战略。

上图是刚刚发布的《北京市城市总体规划（2016-2035年）》。谈河北政策，小创为何要参与北京的城市规划？其实明眼人都知道，未来河北能不能发展好，能发展到什么程度，从来都不是河北自己，而是北京。首先，你必须清楚这一点，否则这个话题就没法继续下去了。

其实，上图北京未来20年的城市总体规划，绝不仅仅是北京的，而是京津冀一省的总体规划。在这个计划中，其实大家应该可以分清河北每个城市的优先级。尽管该计划似乎覆盖了河北所有 11 个城市，但重点仍然很明确：

主营：雄安新区、保定、廊坊、唐山、沧州

下一条：秦皇岛、承德、张家口、石家庄、衡水、邢台、邯郸

北京不是万能的，辐射强度毕竟是有限的，而天津这个依靠北京利好政策（滨海新区）带动经济的城市，期望它再次带动河北，这也意味着很难一个强壮的男人。所以，小创上面列出的“主力”，就是未来十到二十年，最能从京津冀一体化中受益的河北地级市。以石家庄为界，河北向南确实离北京太远，北京也绰绰有余。

不过，虽然河北能够辐射拉动经济的地级市并不多，但房价对河北的影响却是毋庸置疑的。由于京津冀一体化是北京未来20年城市规划在政策上的重中之重，河北各城市的房价将基本断绝政策上下滑的可能性。. 开个玩笑，不管是地方政府、开发商还是房地产从业者，谁都不希望河北的房价掉线。所以未来河北的房价走势有幸保持缓慢上涨。我预计河北房价会出现明显下滑，我应该早点停止这个想法。在合适的位置白沟房价上涨趋势，以实惠的价格，尽快购买自己的住宅，不要'

tag标签：