雄安之后，北京所有的炒房者都将被覆盖。这一次，中国的房价真的要掉线了！

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古有长安，再造雄安！

雄安一出，谁来参赛？

雄安的定位是对标深圳和上海浦东，承担北京的非首都功能，成为中国的“硅谷”和“海发”。这是一个千年的计划，一个伟大的想法。

对于北京的人口结构来说，这将是一个巨大的变化：北京未来的人口将被转移到雄安新区，未来10-20年至少有1000万人转移到过去。

在这种情况下，雄安新区的出现，将是对过热的北京楼市的正面打击，甚至是一击！甚至，雄安也可能成为引导其他一二线城市房价从疯狂回归常态的信号。

2016年疯狂涌入楼市，疯狂加杠杆的炒房大佬，这一次估计全军覆没，资金可能被困在山顶。

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北京上海永远崛起！

正是这种简单明了的预判，形成了一个自我强化、自我实现的预言，支撑着北京和上海的房价崛起多年。

所谓信心是金。事实上，有时候自信不一定是理性的，而更有可能是一群兽魂一起燃烧。当大多数人认为某样东西的价格会上涨并且每个人都去购买它时，它往往会上涨。

然而，今天，这个期待突然被改写：雄安的诞生，就像突然从天而降的扳道工，带领着载着一大批为帝都丰富资源而来的年轻人的火车，城市。天安门广场向南150公里。而这些人中的许多人都是北京的潜在买家。

不但增量少了，原来的存货也会被转过去。而且，这些被分流的人，很可能是一群购买力最强的客户：比如在央企总部工作的，比如211大学的老师，比如三级医院的医生，比如科研机构的科学家。

显然，这些人中的许多人原本计划在北京进行长期发展。现在雄安来了，他们的人生突然多了一个重要的选择。

而且这个选项很诱人，因为雄安的低房价和高性价比！想一想，如果你是投资人，有5000万现金，你是应该选择10万平米的北京房产，还是选择1万左右创业环境较好的雄安甚至霸州、白沟？需要注意的是，虽然雄安的楼盘已经关闭，但未来还是可以期待的。

这个选项还有一个巨大的吸引力：雄安的环境比北京好得多：水、白洋淀景观、巨大的地热水资源。

有人说雄安缺水缺雾霾，那是因为他们没有研究清楚。南水北调工程的水量足以供应雄安新区。

而上天赋予白洋淀巨大的地热水资源，正好可以解决新区的雾霾问题。目前，雄县近100%实现地热供暖，冬季供暖接近零排放。如此庞大的地热水资源，有望满足数千万人的冬季取暖需求。胡须

今天（4月4日），北京西城区雾霾重重，空气污染严重；而雄县空气质量好：事实胜于雄辩，这样的对比相信让很多创业者兴奋不已！

现在，那些被高房价、高租金、高抵押贷款折磨死的码农终于解放了，他们终于可以安定下来了。在那个人才荟萃、充满希望的城市，安心创业，全力创新，好好发展！

同时，持有北京几套天价豪宅用杠杆买下的投机者也将悲痛欲绝。原以为下一批接机人到处都是，没想到现在接机人还在，可惜他们的目光都转向了雄安。

这些人一旦紧紧攥着钱包，接手北京天价房价的人基本不多了。

需要注意的是，虽然金钱不眠，但投资更多是一种期待！

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小马克思早前说过，一切坚固的东西终将消失！

最近大家都在感叹雄安炒房的无知无畏，但还有多少人还在关注北京的楼市，抢北京的房子呢？

不要忘记，期望是乘数。过去，对北京房价崛起的期待，已经透支了几年后的北京房价；踏上平稳的下降之路。

从某种意义上说，目前的雄安楼市恰好是北京楼市硬币的正反面。雄安有多热，北京楼市有多寂寞。

从更深层次的历史看，雄安新区只是中国经济结构大调整的开始。雄安新区的出现不会是一个孤立的事件，它是一种决心和方向的宣言。稳定货币政策，盘活存量资金，引导资金从房地产转向股市。 房价气泡到达顶部后，洪水将被释放。资本市场将是未来几年的大机遇。

不只是北京，可以预计，未来五年，全国其他大城市房价也将迎来稳步下滑。

梁启超曾经有一句俗话：十年后，想起我，整个国家都会像疯子一样。内神军今天大胆预测：雄安新区成立五年后，中国供给侧改革顺利推进，房地产泡沫顺利转型，中国经济转型成功。

东风面易知，五彩斑斓总是春天！

雄安三县的房子根本不值2.5万

他们说雄县是未来的下一个陆家嘴，我很悲观

4月1日，国家突然宣布在河北设立雄安新区。媒体称，这可能是下一个深圳或陆家嘴，承担疏散北京人流的角色。

按照中国的特殊逻辑，即

1、中国买什么都赔钱，不买房子。

2、在中国，一切都可以相信市场的力量，也就是房子要相信政策的力量。

两个原则，多渠道炒房蜂拥至雄安三县置业。据说雄县人从来没有见过这么多人，也从来没有见过这样的买家拿着一百万现金过来，一眨不眨地拍在桌子上。

那么现在 房价 多少钱？

长须

据新闻报道，从4月1日晚起，来自全国各地的炒房客齐聚雄安新区三县。 4月1日晚，雄县还以每平方米6000元的价格要了一套房子，但3日下午已经涨到了每平方米25000元。面对疯狂的炒房者，雄安新区三县政府都未雨绸缪。 4月2日，三县分别召开会议，安排管控房价相关事宜。三县冻结所有房地产转让，本地人和外国人都不能买卖。暂停所有商品房，关闭所有二手房中介。在建房屋全部停工，农民不得自建房屋。

虽然暂停了，但仍有无数炒房者登记买房

很多人在后台问我的想法。

我的观点是，雄安三县的房子根本不值这个价。雄安新区要成为第二个浦东、第二个深圳，难度很大。

一些简单的事实。

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新区的建设很可能是从零开始，而不是在现在的县城。

无论你的家乡在哪里，如果是城市，一定有一个地方叫XX新区——它可能没有国家雄安新区那么受关注，但它可能仍然是你最热的区域项目.

那你见过多少次新区的建设是把县城的房子全部拆掉？

可能，但很少。总体而言，新区新城和CBD的建设就像南京的江宁，又像上海的松江新城，避开老县城，从零开始建设。

这样做的好处是显而易见的。一旦没有老居民的干扰，就可以从零开始规划一个更科学的新城。中央之所以选择在这块土地上建设新区，其中一个原因就是这里的开发程度。不高，还有很多专家认为，北京的交通无论如何都不会好，与北京城市规划的执行力不强无关。

既然是新城市，我当然希望它是一张白纸，而不是一张满是文字的画。

所以，你在他们县城买的房子，很有可能就是五环外的“雄安新城”老城区。

当然，北京五环的房价也远高于25100平，但你真的认为雄安能成为第二北京吗？

这是第二个事实。

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我国国家级新区已经超过18个，但浦东新区有多少？

此图为截至2016年6月我国国家级新区的数量，有成功的，也有失败的。

你会发现，一个新区的开发建设能否成功，有政策因素的作用，但其中有更重要的市场、地理因素，更重要的历史进程。看好雄安新区的可以不考虑。

在上海浦东成立之前，浦西已经是当时中国最繁华的城区之一。浦东有口岸，恰逢我国改革开放的重要时期。在长三角的积极带动下，成为最成功的两个新区之一。更不用说紧邻香港、直接跟随改革开放的深圳。这些极其成功的特区，其中天气、地理位置、人，缺一不可。

有人说，雄安新区离北京也很近，可以吸纳北京的产业，与北京共同发展。我对此持悲观态度，主要是因为之前北京与北京周边地区的发展关系。

有句话叫“北京发展阻碍河北发展”，一点也不夸张，有数据支持。

知乎@chenqin做了如下两张统计图。

上图中的每个散点代表一个行业。横轴代表1998年至2007年上海工业产值增长率减去全国行业产值增长率，即一个行业的“相对增长率”减去全国平均水平。纵轴代表浙江的“相对增长率”。

长须

上图显示，如果上海某行业的发展速度快于全国平均水平1%，那么浙江在该行业的发展速度将快于全国平均水平0.15%，而相关系数在 1% 时显着。这是区域经济的典型图景。某个中心城市的产业发展，带动周边城市的产业发展。

这是正常情况，说明中心城市明显带动周边城市发展。

上图是北京的情况。

他解释说，如果北京某行业的发展速度比全国平均水平快1%，那么河北该行业的发展速度将比全国平均水平慢0.12%，而相关系数接近10%。也就是说，对于任何一个行业来说，只要北京发展，河北就无法发展。只有北京根本不想要的产业，河北才有发展的机会。在如此接近的两个地方发生如此不合理的竞争，这在世界上几乎是闻所未闻的。

对此只能有一种解释，即北京及其周边地区处于竞争关系，无法对区域经济发展起到带动作用。这很可能与北京特殊的政治文化中心及其强大的政策因素有关。 .

但是，这对于雄安新区的发展来说并不是一个好消息。

我不是说雄安新区一定不能做，不能做，如果中央愿意花钱，雄安新区的移民勤劳又牛逼，还是有可能的打造一个伟大的新城市。我只是说，在一个地区的建设中，管理的力量可能没有乐观者想象的那么大。

如果每一个任命都有效果，每一个批准都能换来浦东新区的一个陆家嘴，就不会有那么多鬼城和空城了。

毕竟，领导人可能会改变，政策可能会倒退。这些是不可靠的，除了政策之外的一些元素是可靠的。全黑的我国是稳固的计划经济，但其实我国还是有很大的市场成分的。

“鬼城”曹妃甸的烂尾楼

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其实放眼全国，炒房的收益率并不高，而且越来越低

炒房界有句俗话，叫“京沪必涨”。这句话以前被很多人理解为“京沪广总会崛起”、“中国房价总会崛起”，所以在一些故事里讲的很好，但遥远的新楼盘 买了房子还在里面。

其实，当我们把眼光从北京和上海移开时，我们会发现我国其他地区的房价并不是一直在上涨，有的甚至在快速下跌，甚至包括深圳，这几年很火。去库存阶段的二三线城市比较多，我就不多说了。

所以炒房就等于创业投资股票。形势好的时候河北省白沟房价新开发多少钱一平米，不管谁买，都赚了，风中的猪都能飞上天。但是现在，当形势横盘，或者大局不太好的时候，只有极少数有专业知识、有独到眼光、有内幕的人能赚钱，更多的是灰飞烟灭。

真的不认为房地产翻转很容易。

一个有趣的现象是，当整个国家都在谈论一个新区时，他们都会谈论如何在那里做生意，如何在那里创造价值。现在雄安新区成立了，北京的炒房客已经堵住了那里的水。

长须

媒体都在指责人心的变化河北省白沟房价新开发多少钱一平米，过去缺乏拼搏精神。

但其实人还是那群人，他们的行为本质其实是对利益的自然追求。那么这些年来房价对我们做了什么？变成什么？

我不方便说，但我知道大家都知道。

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