：作为一个常年出国考察调研的河北人，老家的朋友经常问我一个问题：河北的房价什么时候会掉？说实话，这个问题对我来说真的有点难，因为河北十一个地级市的平均收入水平并不高，但房价整体水平明显偏高。而且，河北作为东部沿海省份的特点，不仅不同于工业发达的广东，也不同于基础设施发达的江苏，更不用说浙江的人脉资源丰富。河北真的是没有产业，没有环境，也没有太多。赚钱的方法。我理解那些渴望房价跌倒后能买到属于自己的大房子的老乡们共同的梦想。但我不能因此违背自己的意愿告诉所有人，等着吧，这种谎言终将落空。

影响因素有哪些房价河北省白沟房价最新走势，小创今天再次郑重重申：短期政策、中期土地、长期人口。

什么是短期观点政策？这其实很容易理解。比如从去年8、9月到现在，一二线城市的房地产已经进入了非常尴尬的境地？因为地方政府陆续出台政策，限售限购、限贷，几乎都是可以限制的。如果要买房，有严格的资质要求，严格的贷款限制，严格的转手控制，那么房价自然会瞬间被冻结。同样，如果央行下令首套房利率低于基准利率20%，而二套房利率低于基准利率，那么买房或炒房的热情就会迅速拉升。

土地的中期观点是什么？既然房子是一种商品，那么商品价格的根本因素就是供求关系。房地产建设具有很强的周期性。即使开发商从地方政府那里拿到土地，即使马上开工建设，最快也要两年多才能开工。那么今年地方政府出让的土地总面积和土地价格，将直接决定两三年后当地房价的基本水平。近十年来，重庆之所以能够长期保持房价稳定，最重要的原因是每年的土地供应略有过剩，从而压制了房价的快速崛起。 .

什么是长期人口观？如果土地是供给，那么人口就是需求。毕竟房子是用来住的。房价要想长期稳定上涨，除了收入水平的提高，最重要的决定性因素是人口的发展趋势。为什么近几年东北房价的崛起速度不如全国各大城市？因为东北人口，特别是青壮年人口，一直在下降。这些人最后去了哪里？我去了北上广，开发了沿海省市，进一步促成了房价这些地区的崛起。

虽然小创解释了与河北的距离，但这个判断房价走势的因素适用于全国所有地区。如果要判断一个城市未来的房价走势，不妨从这三个因素入手，收集整理这个城市三个因素的信息，应该就能有一个清晰的判断了. .

那么，为什么小创觉得河北的房价基本看不到衰落的可能呢？我们来看看上面提到的决定房价政策、土地和人口的三个因素：

首先，让我们谈谈人口。其实关于河北的人口问题，在之前的《河北丨经济增长持续疲软，人口增长却一直在发力？ ”在文章中做了专门的分析。重点是以下河北人口趋势数据：

2016年河北人口的最新数据是7470.05万。当然，这些数据只是官方统计。根据我国国情和人口统计，实际人口普遍超过统计人口。

接下来，我们来看看截至2016年中国各省级单位的总人口排名：

中国总人口排名前十的省份，具体人口数据如上。其中，广东、江苏、浙江由于经济相对发达，在过去的几十年里基本处于外来人口不断流入的状态。事实上，山东、河南、四川、河北、湖南、安徽、湖北一直或多或少处于人口外流的状态。而这些省份在人口不断外流的前提下，仍然可以继续增加总人口。最大的因素无疑是大量的新人口。其中，山东、河北两省受当地传统文化习俗影响较大，生育意愿常年居全国各省前列。而且地方感情比较强烈的两个省份，都不愿意离家乡太远，即使出去打工，也更倾向于自己的省份。

当然，由于特殊的政治、历史和地理因素，京津冀三地的关系一直很暧昧。大量河北人选择在京津工作。小创认为，不考虑出省。如果把河北的总人口加上地理上包裹在河北省的京津两市，那么总人口将超过1.1亿，超过广东，位居全国第一。

也就是说，按照目前的情况来看，未来河北的人口还会继续上升，没有人口下降的迹象。那么从决定河北房价长期因素的人口来看，河北的房价并不具备下降的基本面。

说完了人口因素，我们来谈谈土地和政策因素。事实上，在小创看来，这两个因素完全可以放在一起，因为中国土地的管辖权和所有权都在当地政府手中，政策也是当地政府制定的。是政策的一部分。

那么在政策方面，河北未来的发展方向和趋势是什么？顺便说一句，就是众所周知的“京津冀一体化”战略。

上图是刚刚发布的《北京市城市总体规划（2016-2035）》。小创谈河北的政策，为什么要牵扯到北京的城市规划？其实明眼人都知道，未来河北能不能发展好，能发展到什么程度，从来都不是河北自己，而是北京。首先，你必须清楚这一点，否则这个话题就没法继续下去了。

其实上图北京未来20年的城市总体规划绝不仅仅是北京，而是京津冀两市一省的总体规划在这个计划中，其实大家应该可以分清河北每个城市的优先级。尽管该计划似乎涵盖了河北所有 11 个城市，但优先级仍然很明确：

主营：雄安新区、保定、廊坊、唐山、沧州

时间：秦皇岛、承德、张家口、石家庄、衡水、邢台、邯郸

北京不是万能的，辐射毕竟是有限的，而天津这个依靠北京利好政策（滨海新区）带动经济的城市，期待它再次带动河北。所以，小创上面列出的“主力”，就是未来十到二十年最能从京津冀一体化中受益的河北地级市。以石家庄为界河北省白沟房价最新走势，河北向南确实离北京太远了，北京也绰绰有余。

然而，虽然河北能够辐射拉动经济的地级市并不多，但房价对河北的影响却是毋庸置疑的。由于京津冀一体化是北京未来20年城市规划在政策上的重中之重，河北各城市的房价将基本断绝政策上下滑的可能性。 开个玩笑，不管是地方政府、开发商还是房地产从业者，谁都不希望河北的房价掉线。所以未来河北的房价走势有幸保持缓慢上涨。我预计河北房价会出现明显下滑，我应该早点停止这个想法。在合适的位置，以实惠的价格，尽快买下属于自己的住宅，不要漫无目的。

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