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· 不动产转让·

对于房地产的继承，发达国家已经形成了比较成熟的做法。一般来说，大多数人都会选择立下“遗嘱”。大众也更愿意接受。或许财产在他死前很早就安排好了，所以很少有关于财产继承的法庭案件。但根据国内现行制度，据悉父母的财产应该传给子女。做不好不仅麻烦，还可能交更多的税费，孩子可能会反对。

在国外，即使老人在生前没有做好安排，也可以通过“继承”制度来约束，保证房主的权益。由于我国房地产开发较晚，传说中的“遗产税”草案暂无确切消息，更谈不上实施。所以，房产过户是大家比较关心的话题。

本文在最新的制度条件下，梳理出适合国情和家庭的房产过户方式，旨在让大家在最合适的时间，以最少的税费选择最优的过户方式，避免纠纷。 父母和孩子都应该提前知道。

1、“生前送礼”转法

在日常生活中，人们将一些物品免费赠送是很正常的。然而，房地产的礼物是不同的。根据相关制度要求，不动产属于不动产的范畴，不动产的赠与会产生相应的税费，各种税费加起来不少。实际办理转让时，当事人需要承担费用，主要包括四类：个人税、契税、评估费和公证费。好在2009年免了个税。所以现在我们捐的房产是最后三笔费用，比例是契税3%，0.25%评估费，1%公证费，还有计费基础是财产的总价值。

示例：总价值500万的房产，赠与转让产生的契税为15万，评估费为1.25万，公证费为5万。三项费用一共转会费21.25万，确实不少，一个普通家庭的年收入可能没那么多。 500万以上的房产在三四线城市较少，而一二线城市应该说相当普遍，但实际上也只是普通的房子。另外，房价未来可能还会继续上涨，相应的房产赠与过户费也将同比例增加。

2、“卖卖”不动产转让的方法

出售和转让，买过或卖过房子的人都熟悉，操作也比较简单。根据最新的房产买卖制度，房产的转让与房产的价值、面积、取得房产证的时间、套数等因素有关。普通住宅，房产成交总额的1%，非普通住宅，房产成交总额的2%；

契税：如果房产面积小于90平方米，契税为总成交价的1%。如果房产面积大于90平方米，契税为1.总成交价的5%。契税为房地产交易总价的3%；增值税：房产证2年以上免增值税，2年以下为5.房产总成交价的6%，也是最大的交易。税收。另外还有80元的注册费。

例子：同样以价值500万的普通房产为例。如果房产至少5年，面积110平方米（大于90小于144），如果房产通过买卖转让，那么产生的税费是个人税50000，契税50000，免增值税，结果是销售和转让的总成本大约是12.50000，相比之前的礼品转让费减少了40%左右。当然，虽然销售交易税费会不时发生变化，但按照未来趋势，如果持有环节税费，比如房产税，势必会降低交易环节税费，所以购买成本和卖房转让只会逐渐减少，不会增加。

3、“死后”传送方式

老人去世后的头衔转让是中国最普遍的方式白沟房子过户政策白沟房子过户政策，主要受中国人传统观念的影响。一方面是因为孩子难言，让老人产生误会，争抢家族财富。

因为我们没有房产税，所以死后房产过户的手续比较简单，因为不需要像前两种过户方式那样经过繁琐的手续和产生相关税费，只需要支付几百到几千的注册和公证费。

但是，死后过户方式有两个弊端：一是如果老人在世时没有立遗嘱来安排房产的分配，而且孩子多，孩子就会多。房地产份额分配存在冲突。仅继承要求其他制度的继承人书面放弃继承权；二是死后的房产是“遗产”。如果遗产属于继承人但不是唯一的房产，转售房屋也需要支付房产差价的20%。税。

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