白沟楼盘房价最新消息京雄世贸港cbd一号地，总面积2.17万平方米，其中：loft大众层（600平米）为3.6万/平，有直辖市属性。约30%+的租金回报率，意味着租金收益大约为1%，约合7万元/月。小产权的落寞白沟楼盘房价最新消息京雄世贸港，再加上国家对商品房限购与限贷的行政调控力度，物业租金跟不上房价，无疑白沟楼市已经到了变现的时间点。

zf使出浑身解数，狠狠打压房价已经司空见惯，但像京雄世贸港一号地这样对小产权进行二次托底的反而让人感觉到不太正常，要么就是万科、碧桂园、保利、绿地等一线房企蓄势待发，一骑绝尘？要么就是小产权收到股权质押的风险，今年会不会解决？其实这个问题回答起来简单，估计京雄世贸港一号地的投资客内心都有不同的想法。京雄世贸港cbd是西青区与中央经济技术开发区合作开发的城市配套建设用地，也是京津冀协同发展明日总部基地，规划主体结构为住宅、商业和办公用地。

主要为核心管廊项目、文化创意产业基地、金融与保险产业基地、医疗基地、人工智能产业基地等。小产权楼限售的存在，实质的把京津冀协同发展的“核心产业”“金融、保险、医疗、人工智能”这五大方向给割裂开来，就目前中央经济技术开发区的发展水平，起点就定义了绝大部分小产权的投资客只能暂时被打压。另外，现阶段承接工业和商业用地仅有通州一地，而通州的住宅价格同比去年增长了15%，价格依然是地价的三倍以上白沟楼盘房价最新消息京雄世贸港，对于承接工业和商业用地的项目商开发商来说，要买到高价房，压力不小。

而京津冀协同发展的风口不是随便能逮到的，比如渤海湾之际大力发展大运河、京津冀城际、高铁等，而目前只有北京东南新建了两条产业集聚方向的轴线项目。目前小产权的销售难度不低，主要是没有指导价格，而租售比不足1%，所以建议投资客寻找真正具有金融属性的产品，比如物业权证租赁、收益权转让等等，如果小产权保值的话，保值率较低。

以下是小产权转让的价格及优势：1.投资回报率：40%3年转让2.物业权证转让：55%4年转让3.收益权转让：55%3年转让4.大产权+小产权融资租赁：100%3年转让5.028-5-360元/平。

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