最近网上有关于北京放宽房地产调控政策的讨论，似乎是真的。

其实上个月，也就是8月份，北京就开始放松管控政策了。我也写了两篇关于这个问题的文章。

北京房地产调控政策开始转向。

上个月，北京实施了多年的“认房认贷”政策白沟房子限购取消了吗，打开了一个小洞，房地产调控政策确实有所放松。对于从市区迁出户口到郊区买房的老人，无房无贷款，按第一套计息。

但是，北京很多人期待的房地产调控政策的放松与北京实际采取的房地产调控政策放松措施，其实是两个不同的东西。

提到北京放宽房地产调控政策，大部分人都在想着全面放开“认房贴贷”，大家不再受政策限制，可以开心买房了。

现实中采取的房地产调控策略是“切肠放松”，一次切一块，以免操之过急，引发楼市动荡。

全面放开和切香肠，两者有本质区别，对楼市的影响完全无法比拟。

幻想北京全面放宽“认房贷”或房地产调控政策的人，无非是看到全国所有城市，个别一线城市、二三线城市，最近急着放宽政策。

各个城市争第一的原因很简单：

韭菜是一种稀缺资源。有能力买房的韭菜就这么多，免得其他城市带头，等他们松懈了，韭菜就没有了。

因此，南京、宁波、苏州、青岛等一系列城市纷纷放宽限购。

结果，青岛放宽限购政策的文件一共发布了三个版本，让人揪心。

苏州更精彩。限购政策出台后，来自上海的炒房客车还没有停下来：

“取消限购政策”政策再次取消。

没想到存在感被大大削弱的天津，也悄悄缩短了买房所需的社保时间。

南京也有类似的情况。取消房地产限购政策刚刚出台。结果，一日游立即取消。

即使是南京、青岛、苏州等二线城市，这些三线城市，想要出台政策取消限购，也是曲折多多。至于像北京这样的一线城市，想要大幅放松房地产调控政策，基本上是MISSION IMPOSSIBLE。

近十年北京出台的房地产调控政策，最致命的是房贷政策：只要征信上有房贷记录，不管你在北方，上海，广州，深圳，或者三四线的拐角处，都按照Second suite款待。第二套房的首付几乎是房价的80%。

“认房认贷”的政策是用40米长的刀，影响群体够大。

其中，受伤最多的人群有两类：一类是在北京想改善和替代的群体白沟房子限购取消了吗，一类是在其他城市有贷款记录的需要帮助的群体。

四十米长刀，意外受伤在所难免。

就像《武林外传》里的邢在头，忠于职守，专心抓贼。至于摆地摊的萧条和学园的暂时停课，和抓贼有两毛钱关系吗？

北京房贷认定终于松了一个小洞，有针对性地取消了一点。未来，北京可能会采取类似措施有针对性地放松，每次喝一小口，看看市场如何反应，然后再决定下一步行动。

北京的房地产调控政策确实转向放松，但希望北京彻底取消“认房贴贷”政策是一种幻想。

我是清华大学的马龙。我是房主的经理。多年一线房产经验，行情分析，选房，过户交易，100%买家仓，二手房交易佣金优惠。

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