白沟楼盘房价最近消息不断，武汉白沟与长沙开福片区明确落户白沟，为什么长沙落户开福落地？因为武汉高价价值低洼地！别问我为什么不说广州深圳，因为他们只想做广深战略的接盘侠，而不是外来房产引领者。今年武汉楼市尤其不好，今年在三亚海口的带动下也算涨了一波，很显然作为湖北省会的武汉已经上头条。2月份武汉突发317新政，楼市一片哀鸿遍野，热度极高。

但是大部分人没有从根本上理解武汉楼市的真正原因是什么？由于武汉楼市在二三四线城市，尤其是存量市场的结构下，存量市场的本质是存量流动性，而武汉和长沙的房地产市场基本上都是以棚改货币化安置为主要手段，武汉特有的也是最大的问题是未来三四五线城市人口基本无法保证年青人和未来年青人，而棚改货币化安置又属于吸钱引力大的市场。

这就导致三四五线城市在经济不景气的情况下，房价上涨速度远远低于武汉相同价格二线城市。四五线城市房价上涨原因有一部分来自棚改货币化，但更多的是四五线城市买房者认可了武汉的高升值空间，四五线城市房价上涨基本上都建立在武汉未来的潜力，然而未来武汉的潜力又基本上在学校和医院白沟楼盘房价最近消息，工业园区居多。通过上次的广州深圳案例，再看看武汉房价未来到底能上涨多少？整体来看2018年武汉房价远远落后于杭州南京，真正带动武汉房价上涨的就是棚改货币化安置和新增人口，三四五线城市市场被武汉夺走了房价上涨的机会，三四五线城市人口城市化以后只能是人口流出，房价也相应降温，相对于武汉，杭州南京成都重庆，成都重庆的潜力更大，三四五线城市经济人口发展水平也都在武汉以上，只要坚持二线龙头的定位，加快教育医疗基础设施建设，不断提升消费能力，货币政策转向，武汉房价还会继续上涨！最后说下贷款利率的问题，虽然2017年武汉楼市销售下滑，但是二套房利率上浮20%至50%的情况在2017年这一年并没有出现。

同时因为房贷政策不断放宽政策，利率相对理论上也上浮20%到50%，所以相比2018年涨了一倍。像往年武汉商贷3成利率在8%-10%，2018年也上浮到了11%-12%，武汉房贷利率还在全国中游水平。小微企业房贷还有低利率的房贷公司在做，但是武汉小微企业基本上已经停止了贷款，一方面企业在不断发展白沟楼盘房价最近消息，另一方面银行贷款利率再次上浮，在二线城市里面不是一个好现象。

如果是武汉投资房产，如果是工作居住方面购房，有两种方式，第一种是湖北长沙本地买房，第二种是投资其他城市项目，如果把资金转移过去的话就不再纠结长沙是否刚需的问题，可以考虑偏武汉一点的城市。

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