这一年，万科怕是过得不好。

各种万科底片接踵而至，万科公关部都不敢忙。

“楼又倒了！买了碧桂园，你无处可哭”，写的是当时碧桂园的倒塌和人员伤亡。

当时的种种事件，让杨董事长痛不欲生，他似乎不得不向媒体发布会的参与者分发香奈儿纪念品。

但现在，工地在短短一个月内连续倒塌两次，不是在碧桂园，也不是恒大，而是在万科的工地。

无独有偶，当日万科上海工地的死亡人数也是3人。

据官方通报，12月29日上午9时10分左右，上海建工七建公司承建的七宝镇万科工地发生山体滑坡。，抢救无效后，两人当场宣布无生命体征，抢救失败后另有一人死亡，共3人。

据新地产财经采访的目击者称，万科在事发后迅速抹掉了围栏上的万科标志，媒体报道中大多未提及万科。

你是说房子漏水，一夜之间下雨？

不不不，质量差的东西只会迟到，有问题不会缺席。

28日，杭州一位1980年代出生的年轻女作家重启闲置的公众号，并发布了关于万科的问题，向余亮询问万科的质量。

文章称，他在中国新四大神域万科良渚文化村开设的书吧，几年来一直无法正常营业。一栋楼有45处漏水，堪称水帘洞。被万科追讨拖欠租金。

近两年来，最近每发万科相关内容，广州万科商城的老板都会留言提到漏水，戏称万科水帘洞。如果不是大量的案件新闻和业主实名提交，达比尔德说方可能和大多数人一样，认为业主夸大了事实。

浴室就像一个水帘洞。因为是错层复式，所以部分卧室和客厅还出现了水顺着灯流的尴尬场景。水帘洞背后的罪魁祸首是万科所宣称的先进综合卫浴。

而这样的卫生间，据业主实地调查发现，根本没有预涂防水。

事发后，网络上开始出现关于洗地的文章。文章称，闭水试验的标准高度为10mm-20mm白沟房子能买吗?，即不超过2厘米，而业主测试的闭水试验高度达到了4厘米，所以蓄水溢出。

我曾经听过万科的一位成员。就此事发表一些见解。

1.文化变异的开始。万科创立之初，曾有过一些传说。在（前）老夫的保护下，某石为早期的发展奠定了良好的基础。直到老爷子去世，施某立即出轨离婚，后来被万科踢出，万科的价值取向发生了一些微妙的变化。

2、新旧混杂，遗失传承。万科人早年有很大的精神执念。他们接触过一些万科老员工，能感受到精益求精的工匠精神。但随着人员流动越来越频繁，这些老万科人显得挑剔、格格不入。

3.商业模式的改变。近年来，领先的房地产公司开始了高周转模式。从征地到交付，所有环节都不是最好的，而是最快的；万科近年来一直在尝试开拓其他各种行业，精力分散；目前掌舵人来自金融和银行，成本控制比较严格。近两年，对地方分行的考核标准由收入考核改为利润考核。所以当你去那个地方的时候，每个人都可以尽可能地节省。难免会导致房子质量的下降。

4、对自有品牌的力量有信心。笔者曾参与万科某项目的交付准备工作。项目建设过程中，受疫情影响，工期紧，项目缺陷多。但在整个筹备组中，只有笔者和另一位老万科坚持延期交货，认为他们宁愿支付延期交货的违约金，保证房子的质量。但筹备组其他成员坚持按时交货，避免先支付违约金白沟房子能买吗?，其他问题，无论大小，后期都会逐步解决，我只好向万科妥协. 时至今日，货主仍在维权。项目交付半年多，收回房屋的业主不到20%。由此产生的额外损失大大超过了延迟交货的预期违约金。

5、预售模式的长期必然结果。房子一卖，钱就赚了。施工是后话。房子的质量不影响利润。在这种模式下，难免会导致自上而下对品质越来越轻视。很多老万科人都接受不了，但又能怎么办呢？

6、市场乱象导致大牌房企信心败坏。小开发者不谈质量问题。普通人以后会不会买房，这是个问题。大开发商除了质量，至少他们有房子给你。相比之下，大开发商更加放心和“良心”。也许曾经房子很漂亮，质量很好，但现在交付房子很好。

最后，写给最近三年买房并打算买房的人。做好心理准备，未来几年住宅建设问题将大量爆发，不仅仅是万科。除了少数几家优质老牌国企楼盘，没有人能幸免。这是时代的痛楚和印记，也是考验国家能力和企业责任的时代。希望每个人都能安居乐业。

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