雄安新区京雄世贸港白沟楼盘点评本人先后在房地产行业从业多年，对房地产楼盘市场均有一定的了解。1.区域分析京津冀第二城-雄安新区位于河北省承德市的东北部，在江北新区以北，与北京保定市的界限比较模糊，房价在每平方米均价3500-4500元不等，周边的高端楼盘主要集中在万科、保利、金地等大型开发商中。2.万科熙岸价格区间：万元/，分三期开发，100-1700万，24-300万，项目总占地面积120亩，容积率1.02，建筑密度4%，绿化率8%，实际得房率80%~90%。

东北新区价格分析除雄安新区外，东北新区在近两年成为北京城市副中心，并向周边地区输出了很多城市活力与发展理念，且东北新区的重点发展是第一期的东雄新城，也就是北京高度重视的首都副中心核心区域，目前东雄新城的施工已经进入尾声，工地上已经完全实现封顶，竣工的基础建设也在按时开工建设，并且工地已经批准加拿大造纸企业华兴大地达开工。

这说明在未来短期内，东雄新城应该保持比较乐观的价格，大概在万/。保利晴川价格区间：万元/，二期项目最初于2016年7月开盘，精装交付，目前每个小区均价6000元/，12月初推出的交房交付房源，单价6000元/。通往工业园区方向的中轴线上，非常靠近通州区，依靠京滨路向北雄安新区京雄世贸港白沟楼盘，十字路口可以直接换乘地铁10号线到清河站换乘地铁15号线，可以直接到达红桥区和河北区。

但是相比东雄新城，保利晴川更偏向市中心地段，步行10分钟能到通州，开车15分钟到河北，因此开发商在起盘初期的宣传力度应该没有第一期大，但现在过去半年多了，开发商在全力推广北京区域，形象上更偏向于市中心，如果5年之内不能实现大面积的人口入驻，那么保利晴川的价格应该会再次拉升，且大概率会在3500-4500元/。

金地瑞城价格区间：万元/，有物业公司出租房源。金地、绿地、首开三个大开发商在雄安新区边缘有两个项目，金地是2015年10月开盘，2016年4月交房，总体没有太多太多亮点。绿地是2016年11月开盘，2017年8月交房，总体来说绿地的质量应该比较ok，但在园区的周边有很多社区商业，这对于购房者是个不好的信号，目前只能说金地在园区的价格定位已经比较高，然后等待全区扩张。

首开开盘于2015年12月雄安新区京雄世贸港白沟楼盘，11月交房，户型以90平左右三房和120平左右四房为主，户型在同类别项目中也没有太出众，这种价格还是要做一个市场调查，毕竟连cbd都还没有建起来，房价就已经在3500-4500元/。3.万科熙岸一期项目售价区间：10000元/，首开精装+毛坯11000元/二期。

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