广州各区各行业的最新准入门槛是多少？

今天就一起来看看吧！

一起来看看广州最新的房价分布↓↓

数据显示，2022年7月，广州最新新房均价约34020元/㎡，环比上涨2.78%。

各区新房均价方面，不出所料，天河是目前广州最贵的区，最新一手房均价达到110087元/㎡，其次是越秀区和海珠区分别为10.5万元/㎡和90481元/㎡。

而广州的房价洼地还是从化区，均价13992元/㎡。

值得注意的是，目前周边地区中，房价最高的是番禺区，均价稳居4字以上。

根据你的预算，你还能在哪里买房？

我们以90平方米的建筑面积为例，看看全市11个区每个板块的上车门槛是多少？

*我们主要统计目前销售新房较多的行业。

天河区

天河区可以说是广州的房价高地。各版块最新的房价显示，如果要在天河建90平米的新房，最低起拍价也600万元以上，在植物园版块.

珠江新城附近的元村、天河公园等板块，门槛超过1300万。

越秀区

越秀区作为老牌中心区，交通、商业、学校设施十分集中，生活氛围浓厚，一直是热门置业区，尤其是对学校感兴趣的家长区。

但是看区域价格，作为社会动物，楼主说：我等不及了！

在几个热门地段，均价超过100,000/㎡。如果你想买一套你刚需要的单元白沟房价及新楼盘，你需要支付超过900万的总价。

海珠区

海珠作为广州豪宅集中的区域，均价已经突破9万/㎡，热门板块中有滨江、赤岗、琶洲、江沿路等4个千万级板块.

荔湾区

目前中部五区待售新房不多，老城区新房供应主要集中在荔湾，如方村、广港新城等板块白沟房价及新楼盘，但这些板块也很少见购买，每个人都应该珍惜它们。

随着这两年荔湾区几块江景地块的拍卖，今年荔湾也有不少江景豪宅，比如广州幸福湾、广州滨江上都轩湾等。房价不是低，达到10万/㎡左右。

目前全区房价均价和荔湾热门路段基本维持在6字头左右，中山八路、房价等部分路段已超过字头8。

总价门槛方面，荔湾有更多选择，总价500万+。

白云区

在白云区，洼地目前位于钟螺潭等北板块，而同德围、三元里等中部板块均价在5字以上，房价最高如白云大道，均价均价 最多 8 个前缀。

黄浦区

随着广州东进战略的不断推进，黄埔受益匪浅，也影响了其楼市的发展。

由于交通和配套设施的不断完善，黄浦更靠近市中心，在通勤时间上具有优势，是很多刚需置业人士的首选。

因此，黄浦区一直很受购房者欢迎，尤其是在科学城、知识城等板块。随着近两年新楼盘的增加，老黄埔也成为热门板块之一。

从黄浦区最新的房价来看，大多集中在老黄浦、科学城等，而均价的前缀超过4个。

之前刚需的长岭府，经过几年的发展，已经逐渐成熟。目前均价已超过45,000/㎡。

全区低洼地位于知识城，目前均价约3万/㎡，但门槛不算太低，总价约300万。

番禺区

近年来，由于重点板块房价的崛起和供给的减少，番禺的刚需地位被黄浦、南沙、增城等地区抢走。

去年以来，断货数年的华南-南站段开始回归市场，出现了越秀和悦府、耀盛新世界广场、越秀等多个热门新项目。 ·瑞路福、广州城投·岭南福、新鸿基南站项目等，有兴趣在番禺买房的朋友不妨多加留意。

具体细分领域房价方面，目前番禺重点细分领域房价基本稳定在4月初，上车门槛已经达到总价超过400万。

略低的是亚运新城和石桥段，以3段起步，刚需的购房门槛在28-40万元左右。

在豪宅项目南天明园罗溪段，房价达到90,000+/㎡。

今年以来，番禺万博、大学城等板块陆续新增项目，包括越秀创新城两个新项目（广州越秀大学星汇城、越秀大学城和乐府）、广州城投·岭南府、交通、工业等方面有一定优势，是提高置业水平的好选择。

南沙区

近年来，南沙楼市因政策变化而波动。

不过，由于南沙规划和产业的加持，房价的很多板块都比较“刚需”，比如黄阁、锦州等有地铁通道的板块，目前的均价约2.6-2.8/约㎡，是很多年轻人上车的选择。

数据显示，南沙区最新均价约29897元/㎡，珍珠湾等新兴板块均价高于3字头。

增城区

增城作为广州的热门板块，素有“广州粮仓”之称，新房源源不断，多个板块同时“开花”。

但由于竞争大、产品同质化严重，加上部分板块需要时间去完成，区域房价近两年似乎有点“疲软”，保持稳定或甚至略有下降。

房价的涨势虽然不高，但并不影响增城在广州的“刚需天堂”地位。增城多个板块常年占据广州热门板块的席位，包括永和、竹村、新塘等。

数据显示，目前增城8大热门板块均价在1/㎡左右，其中6个板块的刚需总价门槛在200万以下，可以说是更多对预算有限的朋友很友好。

花都区

花都的楼市表现在广州各区中一直比较低调。

在花都众多路段中，成熟的区政府路段也是很多人在花都上车的首选。无论是吃喝玩乐、教育、医疗、地铁交通等，基本都能满足。

这个板块也是花都的高价板块，比如火车北站新城、花都湖等，均价接近3万/㎡。

剩下的车牌，总价不到200万可以上车，有一定的压抑价值。

从化区

如果算上广州的低洼地区，从化区可能会占一个席位。它的大部分盘子均价都是以1开头的，最低的甚至是千元。总价不到一百万就可以买到一套刚需的单位。

预算有限，想要一揽子完整套餐的朋友，不妨多关注从化区14号线沿线的路段，如太平、街口等，比较适合上班的朋友白云或天河。

看了这么多资料，你有没有在广州买房的想法？

*文中各版块数据以各版块热卖楼盘报价为准。如与实际情况有出入，请以实际情况为准。

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