官方对雄安新区的描述是“千年大计、国家大事”，这个规格高的有点离谱，凭啥呢？它的地理位置前不着村后不着店的，跟浦东新区，跟深圳比，好像都差得远。

　　实际上雄安的战略意义不只在于经济，按雄安的条件，要再造一个上万亿GDP的深圳这样的城市，还是挺难的。雄安的使命，应该是成为国家的第一实验田，总结成功经验并复制推广，帮助中国刮骨疗伤。

　　一个全新的地方，没有旧的利益格局的纠缠，很容易颠覆旧的游戏规则。

　　比如，雄安很可能是中国第一个“租城”。

　　过去，地方政府是土地一级市场的垄断者，卖地是地方政府的主要财政收入。而2017年4月，刚出生的雄安新区就关闭了一百多家售楼处和中介机构，这就是宣告，不再走这条老路。

　　结合近来雄安爆出的消息看，未来新区的住房政策将是“租购并举、以租为主”，而且还会建立起一套完全不同于现行制度的“住房租赁积分制度”，这个制度大概有三层意思：

　　第一，来了就是雄安人，政府提供租赁住房，包你有房住；第二，租购同权，如果租房不爽想买房，那你要工作时间长、贡献多，比如献血、献爱心、当志愿者，攒够一定积分才能下单；第三，楼市半冻结，房子必须持有20年以后才可出售，而且出售的时候政府有优先购买权。

　　这样房价就被政府掐住了，炒房的人没法下手了。政府可以低价出让土地，开发商赚的是建设房屋的施工费，政府会在租房附近规划、建设好配套的幼儿园、中小学、医院等，让那些租客享受与买房者一样的公共福利。

　　这个实验在别的地方是没法做的，只有在雄安有可能尝试。另外，有很多社会管理上的尝试，也可以放在雄安先做。

　　因为雄安的可塑性空间大，当前新区核心所辖人口尚不到10万人。根据规划，新区远期将承载200万至250万人口，这个体量，放全国来看就是一个“小”城市，很适合做社会实验。

　　并且，雄安的人口素质高，它主要承接北京的非首都功能，未来会有行政机关、事业单位、金融机构、高等院校、研究部门等迁移过来，都是些高学历、高收入的青壮年，社会管理试验条件足够。

　　所以，雄安对中国的意义确实可以很大，它会是一个探索未来中国发展路径的实验室。对个人来说，这也是一个很有意思的赌场，敢不敢得赌一把，就看这里有没有你要的东西了。

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